Real estate appraisal report of Akitsucho Mitsu, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2402, Japan
49,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Akitsucho Mitsu, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2402, Japan was determined for 49,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県東広島市安芸津町三津字西之原４２４６番３２ |
| Address | Akitsucho Mitsu, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2402, Japan |
| Price | 49,900yen/㎡ |
| Access | Akitsu , 100 M |
| Acreage | 263㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が多く見られる駅前の商業地域 |
| Main road | east 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Muranaga Tomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村永朋 |
|---|---|
| 価格 | 49,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道185号沿いに商業拠点が移行しており駅前通りの商業地としての需要は依然低迷。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安芸津町を中心とする東広島市及び竹原市の商業地域の圏域。需要者の中心は、地縁性を有する個人事業者が殆どを占める。少子高齢化、過疎化に加え、幹線道路沿いに移行した店舗等に顧客が集中し、駅前通りの商業地の魅力は弱まっている。地域内の供給が限られており、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 東広島中心市街地は、景気回復に伴い不動産需要は増大傾向にあるが、当該安芸津町は人口減少、高齢化が進行中のため需要の低迷が続いている。 |
Survey report by Namase Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 生瀬肇 |
|---|---|
| 価格 | 49,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地や大型店舗等に客足を奪われ、旧来からの商業地への需要は低迷が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | JR安芸津駅前の中心的商業地であるが、乗降客の減少により客足は国道沿いの路線商業地や大型店舗等へ移行し、新規出店は見られないので、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東広島市安芸津町の商業地を中心としたエリアであり、主たる需要者は地元の商業者や個人等が想定される。近隣地域は、町内の中心的な商業地であるが、近年は、幹線街路沿いや周辺の大型店舗等に客足を奪われ、新規出店等は見られず、商況は低迷している。このため需要は弱く、不動産の取引自体が極めて少ないことから、取引の中心となる価格帯は、見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口増加・都市化が進む西条・八本松地区の市街地と、過疎化・衰退が進むその他周辺部と間で二極化が顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3183435 北緯 132度8197156 |
Map
Akitsucho Kazahaya, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2403, JapanAkitsucho Kazahaya, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2403, JapanJapan, 〒739-2403 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Akitsuchō Kazahaya, 3201−3 新開鉄工所Akitsucho Mitsu, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2402, JapanJapan, 〒739-2403 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Akitsuchō Kazahaya, 3201−3 新開鉄工所Akitsucho Mitsu, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2402, JapanAkitsucho Mitsu, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2402, Japan
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Akitsu Station(25,500円 / m²)Kazahaya Station(25,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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