Real estate appraisal report of Ro, Asahi, Chiba Prefecture 289-2516, Japan
43,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ro, Asahi, Chiba Prefecture 289-2516, Japan was determined for 43,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県旭市ロ字田町８３２番６ |
| Address | Ro, Asahi, Chiba Prefecture 289-2516, Japan |
| Price | 43,000yen/㎡ |
| Access | Asahi , 490 M |
| Acreage | 350㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ普通商業地域 |
| Main road | east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤元 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旭駅徒歩圏で従来からの既成商業地域である。郊外路線型店舗の影響により、商況は減少しているが、地価の下落幅は縮小傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来からの既成商業地域であるが、周辺の路線商業地域との競合によりやや衰退傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武本線沿いで概ね銚子市乃至匝瑳市内までの商業地域である。需要者層の中心は市内在住の小規模事業者等である。従来より既成商業地域の衰退が顕著なため、取引事例は少ない。近年商業の中心は国道126号線沿いにシフトしており、土地需要は弱含みである。近隣地域では取引が少なく、価格水準に幅は見られるが、中心価格帯は更地で坪13∼15万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。商業地の地価は総じて堅調に推移しており、主要都市部では上昇傾向、地方圏でも下落幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Ishigami Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上史明 |
|---|---|
| 価格 | 42,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成商業地域で、国道126号沿いの路線商業地域に押されやや衰退傾向とみられ、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、事業所等が建ち並ぶ既存の商業地域で、格別の変動要因はなく、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線沿線の概ね旭市・匝瑳市・銚子市における商業地である。需要者の中心は同一需給圏内に営業基盤を有する法人及び個人事業者である。旧来からの既成商業地であるが、近年商業の中心は国道126号沿いの路線商業地域にシフトしており、特に法人の取引は停滞気味である。近隣地域では取引が少なく、またテナント居付等の複合不動産としての取引が主体であり、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化の傾向が継続しており人口は減少傾向、世帯数は概ね横ばい傾向。地価は概ね横ばいかやや弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 35度7197812 北緯 140度6515771 |
Map
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Asahi Station(40,700円 / m²)Iioka Station(40,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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