Real estate appraisal report of Ha, Asahi, Chiba Prefecture 289-2521, Japan
38,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ha, Asahi, Chiba Prefecture 289-2521, Japan was determined for 38,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県旭市ハ字田町４９番３外 |
| Address | Ha, Asahi, Chiba Prefecture 289-2521, Japan |
| Price | 38,400yen/㎡ |
| Access | Asahi , 600 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅のほか事業所等もみられる混在住宅地域 |
| Main road | north east 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤元 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く生活利便施設も充実している良好な住宅地域である。需要は堅調で、周辺の地価は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等も介在するものの住宅地域として熟成しており、当分の間現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね旭市乃至匝瑳市を中心とするJR総武本線沿線の住宅地域である。需要者層の中心は市内在住者である。市内中心部に近く、生活利便施設も充実しており良好な住宅地域として人気がある。土地価格で600万円∼900万円前後、中古戸建で1000万円程度∼1400万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。 |
Survey report by Ishigami Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上史明 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 旧来からの市内中心部の住宅地であり、潜在的な需要は堅調であるが取引は低調で、地価は若干弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旭市及び匝瑳市を中心とするJR総武本線沿線の住宅地である。中心となる需要者は市内及び周辺市町の居住者及び都心部からのUターン等である。生活利便性、居住環境が良好な旧来からの市内中心部の住宅地であり、需要は概ね堅調に推移している。土地の中心価格帯は500∼1000万円の範囲で、既成市街地の為、新築戸建の供給は少ない。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化の傾向が継続しており人口は減少傾向、世帯数は概ね横ばい傾向。地価は概ね横ばいかやや弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 35度7182009 北緯 140度6513772 |
Map
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Asahi Station(40,700円 / m²)Iioka Station(40,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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