Real estate appraisal report of Mamedo, Hatoyama, Hiki-gun, Saitama Prefecture 350-0324, Japan
18,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mamedo, Hatoyama, Hiki-gun, Saitama Prefecture 350-0324, Japan was determined for 18,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県比企郡鳩山町大字大豆戸字七反田上２７９番２ |
| Address | Mamedo, Hatoyama, Hiki-gun, Saitama Prefecture 350-0324, Japan |
| Price | 18,800yen/㎡ |
| Access | Sakado , 6 , 900 M |
| Acreage | 473㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ空地の多い住宅地域 |
| Main road | north east 5.6m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Machida Shinpei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 町田晋平 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね鳩山町及び周辺市町の広域的な市街化調整区域内の住宅地域。当地域を含む鳩山町の市街化調整区域は店舗需要が見込まれる一部の幹線道路沿いを除き、従来から農家住宅を中心に形成されており、徐々に人口流出による過疎化が進行し、近年は地縁選考性を有する者以外の同一需給圏外からの転入者は殆ど無い。また、景気回復の影響は見られず、需要は弱い。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。 |
Survey report by Aikawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相川晶彦 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠く、接近性、利便性に劣る地域で、特に地域要因に変動はない。土地需要の減退等により地価は依然として下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鳩山町及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は鳩山町内に居住する一次取得者が多く、周辺市町からの転入者も含まれる。市場の需給動向としては、旧来からの農家集落地域で宅地需要は少ないため、地価も下落傾向にある。中心となる価格帯は、市街化調整区域内にあっては、画地の規模、画地の細分化の程度により様々であり、見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口はここ5年間一貫して減少し、高齢化率は約37．7％と、県平均の約24．4％より高い割合。取引件数は前年同期間に比べ8．6％の減少。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9755388 北緯 139度3372201 |
Map
Akanuma, Hatoyama, Hiki-gun, Saitama Prefecture 350-0321, JapanMamedo, Hatoyama, Hiki-gun, Saitama Prefecture 350-0324, Japan1 Chome-18-4 Matsugaoka, Hatoyama-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 350-0313, JapanImajuku, Hatoyama, Hiki-gun, Saitama Prefecture 350-0322, JapanImajuku, Hatoyama, Hiki-gun, Saitama Prefecture 350-0322, Japan1235-18 Koyō, Hatoyama-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 350-0323, JapanAkanuma, Hatoyama, Hiki-gun, Saitama Prefecture 350-0321, JapanAkanuma, Hatoyama, Hiki-gun, Saitama Prefecture 350-0321, JapanKitaasaba, Sakado, Saitama Prefecture 350-0266, JapanKitaasaba, Sakado, Saitama Prefecture 350-0266, JapanKitaasaba, Sakado, Saitama Prefecture 350-0266, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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