Real estate appraisal report of Kitaasaba, Sakado, Saitama Prefecture 350-0266, Japan
19,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitaasaba, Sakado, Saitama Prefecture 350-0266, Japan was determined for 19,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県坂戸市大字北浅羽字地家１９９番１ |
| Address | Kitaasaba, Sakado, Saitama Prefecture 350-0266, Japan |
| Price | 19,400yen/㎡ |
| Access | Kitasakado , 3 , 800 M |
| Acreage | 805㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katsumi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見一男 |
|---|---|
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であり、利用効率が優るという増価要因のほかは格別の要因はなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性、住環境が劣る農家住宅地域は、需要の減少から地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、坂戸市を中心に隣接する市町を含む市街化調整区域の農家住宅地域である。需要者は自己使用目的の当該地域及び周辺地域の農家集落居住者が中心である。農家住宅は規模が大きく地縁血縁等の恩恵的取引もあり、中心価格帯の把握は困難である。近接するにっさい花みず木団地とは隔絶され需要は限定的である。 |
| 一般的要因 | 市内の景気、不動産需要は、駅周辺で概ね横ばい傾向、その他は下落傾向にあるが、不動産業者の在庫の増加等下落リスクに留意を要する。 |
Survey report by Sugou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 巣合勇次 |
|---|---|
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はないが、市街化調整区域での需要は弱く、当該地域は下落基調であると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は坂戸市を中心に鶴ヶ島市他周辺市町内における市街化調整区域の農家住宅地域と判断する。対象標準地程度の規模の農家住宅の取引はほとんどなく、開発による規模が小さい戸建住宅用地が多い。主たる需要者は自用目的のエンドユーザー、あるいは転売目的の不動産業者等である。市街化調整区域内の土地は建物建築目的以外に、資材置場等利用目的が多様であり、規模もバラつきが多く、成約水準の把握が困難となっている。 |
| 一般的要因 | イギリスのEU離脱問題など海外経済の不確実性も高まっているものの、東京オリンピック等の要因もあり、緩やかな景気回復が期待されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度971001 北緯 139度3547692 |
Map
Akanuma, Hatoyama, Hiki-gun, Saitama Prefecture 350-0321, JapanMamedo, Hatoyama, Hiki-gun, Saitama Prefecture 350-0324, Japan1 Chome-18-4 Matsugaoka, Hatoyama-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 350-0313, JapanImajuku, Hatoyama, Hiki-gun, Saitama Prefecture 350-0322, JapanMamedo, Hatoyama, Hiki-gun, Saitama Prefecture 350-0324, JapanImajuku, Hatoyama, Hiki-gun, Saitama Prefecture 350-0322, Japan3 Chome-22-2 Kaedegaoka, Hatoyama-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 350-0314, Japan1235-18 Koyō, Hatoyama-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 350-0323, JapanAkanuma, Hatoyama, Hiki-gun, Saitama Prefecture 350-0321, JapanAkanuma, Hatoyama, Hiki-gun, Saitama Prefecture 350-0321, JapanKitaasaba, Sakado, Saitama Prefecture 350-0266, JapanKitaasaba, Sakado, Saitama Prefecture 350-0266, Japan5 Chome-2-3 Nissaihanamizuki, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0269, Japan5 Chome-2-3 Nissaihanamizuki, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0269, Japan7 Chome-3 Nissaihanamizuki, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0269, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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