Real estate appraisal report of 140-11 Uwachō Shimomatsuba, Seiyo-shi, Ehime-ken 797-0018, Japan
32,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 140-11 Uwachō Shimomatsuba, Seiyo-shi, Ehime-ken 797-0018, Japan was determined for 32,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県西予市宇和町下松葉１４０番１１ |
| Address | 140-11 Uwachō Shimomatsuba, Seiyo-shi, Ehime-ken 797-0018, Japan |
| Price | 32,400yen/㎡ |
| Access | Kamiuwa , 1 , 000 M |
| Acreage | 256㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 髙月 Shinsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙月新介 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧町内近郊の住宅地域である。近傍地域に市立病院が移転建替えされた。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として概ね熟成しており、今後も現況の居住環境を維持するものと予測する。地価は当面、緩やかな下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧宇和町内の中心∼郊外部に存する一般住宅地域を中心とした圏域。需要者は旧宇和町内在住者を中心に八幡浜圏域からの需要も若干見受けられ、合併後の中心地域であり、周辺で小規模な分譲が盛んである。需要の中心となる価格帯は土地単価で概ね坪10万∼12万円程度、総額で500万円∼1000万円、新築建売住宅は総額2500万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口減少や一次産業を中心とした地場産業の低迷により市域全般は衰退傾向であるが、合併後の中心部であり、ミニ開発等は活発である。 |
Survey report by Fujii Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井徹哉 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は無い。区画整然とした団地内に所在し、西予市内では相対的に下落率が小さく堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は西予市のうち旧宇和町に位置する一般住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。地価は今後も緩やかに下落を続けるものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西予市のうち旧宇和町の住宅地域である。需要者は市内在住または出身の30∼40代の一次取得者が中心であるが、周辺市町からの流入も見られる。市による宅地分譲のほか、民間資本による小規模の開発が見られる。中心となる価格帯は土地のみで600∼800万円程度と思われる。幹線道路の背後で利便施設へのアクセスが良く、地価下落率は緩やかである。 |
| 一般的要因 | 地域経済は依然として停滞から抜け出せていない。地価についても、地域により強弱はあるものの下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3759484 北緯 132度4982543 |
Map
3 Chome-326 Uwachō Unomachi, Seiyo-shi, Ehime-ken 797-0015, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, Japan2 Chome-664 Uwachō Unomachi, Seiyo-shi, Ehime-ken 797-0015, Japan140-11 Uwachō Shimomatsuba, Seiyo-shi, Ehime-ken 797-0018, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, Japan1 Chome-170-17 Uwachō Unomachi, Seiyo-shi, Ehime-ken 797-0015, JapanUnomachi Station, 2 Chome Uwachō Unomachi, Seiyo-shi, Ehime-ken 797-0015, Japan414-1 Uwachō Sakado, Seiyo-shi, Ehime-ken 797-0045, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanUwacho Unomachi, Seiyo, Ehime Prefecture 797-0015, Japan414-1 Uwachō Sakado, Seiyo-shi, Ehime-ken 797-0045, Japan3 Chome-326 Uwachō Unomachi, Seiyo-shi, Ehime-ken 797-0015, Japan1 Chome-170-17 Uwachō Unomachi, Seiyo-shi, Ehime-ken 797-0015, Japan2 Chome-664 Uwachō Unomachi, Seiyo-shi, Ehime-ken 797-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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