Real estate appraisal report of Saijocho Jike, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0041, Japan
93,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Saijocho Jike, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0041, Japan was determined for 93,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県東広島市西条町寺家字有吉５４７７番２ |
| Address | Saijocho Jike, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0041, Japan |
| Price | 93,100yen/㎡ |
| Access | Saijou , 2 , 100 M |
| Acreage | 918㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south west 9.5m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hatakenaka Masakuni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畠中政國 |
|---|---|
| 価格 | 93,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの路線商業地で繁華性はやや劣るが、幹線背後の宅地開発に伴う人口増加が続いており、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの旧来からの路線商業地域で、近年整備された幹線の路線商業地に対しては選好性で劣るが、周辺の造成宅地の分譲は好調であり、区画整理・新駅の進捗等により人口の増加も見込め、地価はやや強含み。 |
| 市場の特性 | 東広島市西条町一圏の路線商業地域（国道486号及び国道375号沿い）が同一需給圏と考えられる。国道486号線沿いでも、中心市街地に寄った方と国道375沿線は出店も活発であるが、標準地は国道486号線沿いでも中心部から少し離れており、商業地としての繁華性はやや劣る。しかし、同地域は背後に新駅の開設や土地区画整理事業地を控えているところから、間接的影響により需要は高まっていくものと考えられる。 |
| 一般的要因 | 不動産市場の一極集中の傾向は東広島市についても徐々にその傾向が認められ、中心部では回復基調であるが、郊外部では依然として下落傾向。 |
Survey report by Miyake Isao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅功 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西条中心市街地へ程近い路線商業地である。今後のJR新駅及び区画整理事業の完成を見込んで、標準地周辺の土地需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、国道沿いの沿道サービス店が建ち並ぶ路線商業地域である。土地区画整理事業やJR新駅設置の完成を控え、背後住宅地の熟成によって、周辺の土地需要は活発化するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東広島市内の中心市街地及び周辺の幹線沿いの路線商業地域と思料される。需要者は地元企業のほか資力を有する全国規模の企業等と見られる。道路整備が進む国道375号線バイパス沿いの路線商業地に対する需要は未だ強いが、寺家地区の新駅設置や区画整理事業の進捗による人口増加等の期待感を背景に、当該地域への需要も高まることが予測される。但し、取引自体は現在のところ少なく、中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 東広島市の商業地需要は西条市街地を中心にその周辺部でも概ね回復したが、被合併町など郊外部の商業地では依然低調な状態が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4297078 北緯 132度7278132 |
Map
Saijocho Jike, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0041, JapanSaijocho Jike, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0041, JapanSaijocho Jike, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0041, JapanSaijocho Jike, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0041, JapanSaijocho Jike, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0041, JapanJapan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 5528−1 西原アパートJapan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 5528−1 西原アパートJapan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 6704−7 光ハイツJapan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 5528−1 西原アパートJapan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 5528−1 西原アパート
Related information
Saijou Station(112,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード