Real estate appraisal report of Japan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 5528−1 西原アパート
152,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 5528−1 西原アパート was determined for 152,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県広島市佐伯区安佐南区西原８丁目１０１１番３ |
| Address | 西原８−３１−２６ Japan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 5528−1 西原アパート |
| Price | 152,000yen/㎡ |
| Access | Nishihara , 350 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kamikawachi Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上河内正和 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道183号線背後にあって、アストラムライン駅にも近接する平場の住宅地で、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 広島市郊外の中小規模戸建住宅を中心とした平場の住宅地域。国道54号及び183号の間に位置し、通勤利便性、生活利便性に優れることから人気は高く、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安佐南区南部太田川右岸の西原地区を中心とする平場の郊外住宅地域。需要者の中心は、都心に通勤する30∼40代の第1次住宅取得者と把握される。東側にアストラムライン、西側に国道183号が南北に通じており、生活利便性にも比較的恵まれるなかで、当該地域への住宅地需要は安定的である。中心となる価格帯は、土地建物で3，500∼4，000万円程度。 |
| 一般的要因 | 安佐南区内の住宅地域においては、丘陵地と平場とで二極化傾向が看取され、利便性に優る平場への住宅地需要を背景に、地価は上昇基調にある。 |
Survey report by Ta Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田裕 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性のある郊外型住宅地域として、戸建住宅を中心とする需要に支えられて、堅調な動きを維持しており地価は上向いている。 |
| 地域要因の将来予測 | アストラムライン沿線の利便性のある平坦な郊外の住宅地域として、概ね現状と同様の用途にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安佐南区平坦部でアストラムライン又は可部線沿線の住宅地域であり、需要者は居住目的の一次取得者が中心である。祇園新道やアストラムラインの交通条件も良く分譲価格は上向いており、需給動向は堅調である。土地の細分化も散見されているが、市場の中心となる価格帯は150㎡程度の土地で2000万円前後、新築土地建物で4000万円程度、取引の総額は上向いている。 |
| 一般的要因 | 金融政策等を背景に経済環境は緩やかな改善が続いており、設備投資、住宅投資は緩やかに増加している。雇用・所得環境は着実な改善が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4329481 北緯 132度72901 |
Map
Saijocho Jike, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0041, JapanSaijocho Jike, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0041, JapanSaijocho Jike, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0041, JapanSaijocho Jike, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0041, JapanSaijocho Jike, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0041, JapanSaijocho Jike, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0041, JapanJapan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 5528−1 西原アパートJapan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 6704−7 光ハイツJapan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 5528−1 西原アパートJapan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 5528−1 西原アパート
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国土交通省鑑定評価書
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