Real estate appraisal report of 2 Chome-5-7 Kurosenaraharahigashi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-2628, Japan
24,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-7 Kurosenaraharahigashi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-2628, Japan was determined for 24,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県東広島市黒瀬楢原東２丁目２３３番１２ |
| Address | 黒瀬楢原東２−５−７ 2 Chome-5-7 Kurosenaraharahigashi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-2628, Japan |
| Price | 24,900yen/㎡ |
| Access | Saijou , 16 , 000 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地状の住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyake Isao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅功 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 黒瀬町の丘陵部に位置する熟成度の高い旧来型住宅団地である。引き続き取引水準は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、旧黒瀬町の旧来からの熟成した中規模住宅団地である。近隣地域及びその周辺での特筆すべき地域変動は見受けられず、今後も現状維持的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、黒瀬町内に存する住宅団地一円である。需要者は、圏域内の居住者及び周辺合併町の一次取得者が中心であるが、隣接する呉市内からの転入も認められる。黒瀬町内の住宅団地の需給動向は、近年まで続いた地価水準の下落により、底値感が出ていることから、底堅く推移している。取引の中心となる価格帯は、180㎡程度の土地で500万円前後、新築戸建で2，300∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市中心部の公共施設の整備等発展的要因を背景に居住環境が良好な平坦部で地価上昇が続くが、郊外では未だ需給動向が弱く、二極化が続いている。 |
Survey report by Hatakenaka Masakuni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畠中政國 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 黒瀬町内の住宅団地はほぼ熟成しており取引件数は少ないものの堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模の熟成した住宅団地であり、地域内に大きな変動要因はみられず、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧黒瀬町に存する住宅地域と判断される。主たる需要者は圏域内の1次取得者層が中心であるが、隣接市町からの転入もみられる。同町内ではこれまで複数の住宅団地が開発されているが、造成の程度や街路の構造等が異なることにより選好性に差が生じているが、住宅団地の大半はほぼ熟成しており取引件数は少ない。取引の中心となる価格帯は土地が165㎡程度で400∼500万円程度、新築戸建で2，200∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東広島市は中心部では回復及び上昇基調であるが、郊外部では下落傾向が続いており、不動産市場の一極集中の傾向がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度333925 北緯 132度665653 |
Map
1 Chome-18-4 Kurosekasugano, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-2615, Japan1 Chome-11-3 Kurosekiritagaoka, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-2619, JapanKurosecho Narahara, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2613, JapanKurosecho Narahara, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2613, JapanJapan, 〒739-2611 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Kurosechō Ōtada, 1496−5 東広島市消防署南分署
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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