Real estate appraisal report of Japan, 〒739-2611 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Kurosechō Ōtada, 1496−5 東広島市消防署南分署
144,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒739-2611 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Kurosechō Ōtada, 1496−5 東広島市消防署南分署 was determined for 144,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県広島市佐伯区安佐南区大町東３丁目５６４番５ |
| Address | 大町東３−１０−１８ Japan, 〒739-2611 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Kurosechō Ōtada, 1496−5 東広島市消防署南分署 |
| Price | 144,000yen/㎡ |
| Access | Oomachi , 400 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagase Masamitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長瀬正光 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性の良好な平坦部住宅地として、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR・アストラムライン駅に近く市中心部へのアクセスも良好で、住宅需要は拡大している。当面、低金利も続くと予測されるところから、底堅い需要に支えられ地価の上昇傾向は続くと見る。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安佐南区内のJR可部線及びアストラムライン背後の平坦部住宅地域一円。需要者は広島市在住の第1次取得者層が主体である。JR、アストラムライン駅に近接し交通利便性が良好で、金利低下に伴い需要が拡大しており、周辺ではミニ開発が増加している。ミニ開発における土地は総額を抑えるため小規模化し、新築の戸建住宅で、4000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 消費増税の延期で、ここに来てやや鈍化しつつあるものの、一段の金利低下が不動産需要を底堅くしている。 |
Survey report by Yoshimuraakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村明 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土砂災害以降、安全性が高く生活利便性の良好な平地の住宅地域、特にミニ開発地を中心に需要が増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅、アストラムライン駅に近い利便性に恵まれた平地部の住宅地域である。周辺では住宅地のミニ開発や分譲マンション立地等旺盛な住宅需要もあり、不動産需要については今後も強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安佐南区の平坦部住宅地域を中心とする圏域で、主たる需要者は広島市及びその周辺に勤務地を有する一次取得者等である。周辺では大型商業施設出店等による生活利便性の高まりから、ミニ開発や分譲マンション立地の動きが積極的で、需給は堅調に推移している。取引価格帯は、土地は150㎡程度で2，200万円前後、新築戸建住宅で4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 海外経済等の不安定要素はあるものの、金融緩和策が続いており、不動産市場は利便性の高い平坦地を中心に活性化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3423538 北緯 132度684426 |
Map
Kurosecho Otada, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2611, Japan2 Chome-5-7 Kurosenaraharahigashi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-2628, JapanKurosecho Nomio, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2622, JapanKurosecho Otada, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2611, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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