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Real estate appraisal report of 5 Chome-10-38 Honkugenuma, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0028, Japan

= 212,000 yen

212,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-10-38 Honkugenuma, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0028, Japan was determined for 212,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市本鵠沼５丁目３２８９番２外
Address	本鵠沼５−１０−３８ 5 Chome-10-38 Honkugenuma, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0028, Japan
Price	212,000yen/㎡
Access	Honkugenuma , 850 M
Acreage	211㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	north west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙橋 Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋信也
価格	212,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	本鵠沼駅の徒歩圏にある熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられない。
地域要因の将来予測	本鵠沼地区の熟成した住宅地域で、今後も閑静な住環境が維持されるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は藤沢市内のJR東海道本線、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線沿線の住宅地域を含む範囲で、主として小田急「本鵠沼」駅徒歩圏内の本鵠沼地区内の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は藤沢市内又は隣接市在住の一次取得者又は二次取得者だが、都心部への通勤可能なエリアのため県外からの転入者も見られる。旧来からの熟成した住宅地域で、取引も堅調である。地価水準は、200㎡程度で4，000万円前後が標準的である。
一般的要因	藤沢市の人口は近年微増傾向にある。市内住宅地の地価は総じて緩やかな回復基調にある。

Survey report by Kikukawa Tetsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菊川哲史
価格	211,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	スマートタウンが熟成しつつあるが、近隣地域に影響を及ぼすような変動は今のところ見受けられない。
地域要因の将来予測	当該地域は鵠沼地区の住宅地として根強い人気があり、引地川を挟んだスマートタウンも熟成しつつある。地価は上昇傾向にあり、今後も安定的に推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で、藤沢市及び茅ヶ崎市の一部を含む住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため、同一需給圏外の転入者も多い。スマートタウンが熟成しつつあるが、近隣地域への影響は見受けられない。「鵠沼」地区住宅地として熟成し、需給は比較的安定している。土地は200㎡程度で4，300万円前後、新築の戸建物件は6，000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	藤沢市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有する湘南の中核都市。江ノ島を擁する観光地でもある。人口及び世帯数は微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3367952 北緯 139度4724375

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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