Real estate appraisal report of 5 Chome-10-38 Honkugenuma, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0028, Japan


212,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-10-38 Honkugenuma, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0028, Japan was determined for 212,000 yen / m².

神奈川県藤沢市本鵠沼5丁目3289番2外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)神奈川県藤沢市本鵠沼5丁目3289番2外
Address本鵠沼5−10−38
5 Chome-10-38 Honkugenuma, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0028, Japan
Price212,000yen/㎡
AccessHonkugenuma , 850 M
Acreage211㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main roadnorth west 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 髙橋 Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋信也
価格212,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因本鵠沼駅の徒歩圏にある熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられない。
地域要因の将来予測本鵠沼地区の熟成した住宅地域で、今後も閑静な住環境が維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は藤沢市内のJR東海道本線、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線沿線の住宅地域を含む範囲で、主として小田急「本鵠沼」駅徒歩圏内の本鵠沼地区内の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は藤沢市内又は隣接市在住の一次取得者又は二次取得者だが、都心部への通勤可能なエリアのため県外からの転入者も見られる。旧来からの熟成した住宅地域で、取引も堅調である。地価水準は、200㎡程度で4,000万円前後が標準的である。
一般的要因藤沢市の人口は近年微増傾向にある。市内住宅地の地価は総じて緩やかな回復基調にある。

Survey report by Kikukawa Tetsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士菊川哲史
価格211,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因スマートタウンが熟成しつつあるが、近隣地域に影響を及ぼすような変動は今のところ見受けられない。
地域要因の将来予測当該地域は鵠沼地区の住宅地として根強い人気があり、引地川を挟んだスマートタウンも熟成しつつある。地価は上昇傾向にあり、今後も安定的に推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で、藤沢市及び茅ヶ崎市の一部を含む住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため、同一需給圏外の転入者も多い。スマートタウンが熟成しつつあるが、近隣地域への影響は見受けられない。「鵠沼」地区住宅地として熟成し、需給は比較的安定している。土地は200㎡程度で4,300万円前後、新築の戸建物件は6,000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因藤沢市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有する湘南の中核都市。江ノ島を擁する観光地でもある。人口及び世帯数は微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3367952
北緯 139度4724375

Map

2 Chome-7-8 Kugenumashinmei, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0021, Japan2 Chome-17-16 Honkugenuma, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0028, Japan3 Chome-5-6 Kugenumasakuragaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0027, Japan4 Chome-8-5 Honkugenuma, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0028, Japan5 Chome-10-38 Honkugenuma, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0028, Japan1 Chome-13-31 Honkugenuma, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0028, Japan2 Chome-12-12 Tsujidōtaiheidai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0044, Japan1 Chome-2-23 Kugenumasakuragaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0027, JapanHonkugenuma, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0028, Japan

Related information

Honkugenuma Station(210,000円 / m²)Yanagikouji Station(206,500円 / m²)Ishigami Station(148,000円 / m²)Kugenuma Kaigan Station(228,000円 / m²)Kugenuma Station(225,500円 / m²)Fujisawa Station(190,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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