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Real estate appraisal report of 3 Chome-5-6 Kugenumasakuragaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0027, Japan

= 273,000 yen

273,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-5-6 Kugenumasakuragaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0027, Japan was determined for 273,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡３丁目６０３２番２
Address	鵠沼桜が岡３−５−６ 3 Chome-5-6 Kugenumasakuragaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0027, Japan
Price	273,000yen/㎡
Access	Honkugenuma , 110 M
Acreage	99㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の店舗が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域
Main road	north east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shibata Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柴田和博
価格	273,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	低層の小売店舗等が連担する駅至近の近隣商業地域であり、特段の地域要因の変動要因は無く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、小田急江ノ島線本鵠沼駅に近い低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域要因に特段の変化の兆しは認められないため、当面は現状のまま推移するものと判断される。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線、JR横須賀線、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線各沿線の藤沢市、鎌倉市内の近隣商業地域である。主たる需要者は同一需給圏内の事業法人及び個人事業主である。湘南ブランドを背景に周辺住宅地への潜在的な流入圧力があるため、需給関係は相対的に安定している。業種や利用形態によって、規模、形状、希少性等が異なるため、取引総額には幅があるものの、土地100㎡で3、000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も年々高まっている。地価は利便性等による二極化傾向がみられ、取引件数は総じて横ばいである。

Survey report by Isobe Nobuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	磯部伸夫
価格	273,000円/㎡
個別的要因	大きな個別的要因の変動はない。
地域要因	駅前の近隣商業地域であり、地域要因に特段の大きな変動はない。
地域要因の将来予測	低層店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域であり、今後も現環境を維持するものと予測される。地価は、値頃感から横ばい傾向にあり、今後は小幅な上昇の兆しを見せるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄沿線の駅前商業地域を中心に、藤沢市南部の圏域にある商業地域である。周辺住民を対象とする小規模店舗を主体とする商業地のため、需要者は同一需給圏内の小規模事業者が中心である。商況に大きな変化はないが、値頃感から需給関係は、安定的に推移している。中心となる価格帯は見出し難いが、背後住宅地の価格との関連から、土地価格で3，000万円弱（100㎡程度）の物件が取引の中心である。
一般的要因	金融緩和により、東京の一部を中心に不動産市況の過熱感が続いており、その影響により藤沢市の不動産市況も若干の改善が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3302819 北緯 139度4758817

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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