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Real estate appraisal report of Nojiri-28-42 Namioka Ōaza Megasawa, Aomori-shi, Aomori-ken 038-1331, Japan

= 10,100 yen

10,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nojiri-28-42 Namioka Ōaza Megasawa, Aomori-shi, Aomori-ken 038-1331, Japan was determined for 10,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	青森県青森市浪岡大字女鹿沢字野尻２８番４２
Address	Nojiri-28-42 Namioka Ōaza Megasawa, Aomori-shi, Aomori-ken 038-1331, Japan
Price	10,100yen/㎡
Access	Namioka , 650 M
Acreage	466㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域
Main road	north east 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Shouji Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	東海林信行
価格	10,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	農家住宅地域としての性格がやや強く地域経済低迷・農業経営不振による所得水準の低下等により需要は減退、地価は下落傾向で推移。
地域要因の将来予測	農家・一般住宅混在地域で、既成浪岡バイパス整備により交通利便性はやや向上したが、現状維持で推移すると予測する。地域経済低迷・農業経営不振等による所得低下で土地需要は弱く、地価は下落傾向推移と予測する。
市場の特性	同一需給圏は浪岡地区の住宅地域一円。需要者の中心は浪岡地区に居住する農家及び自営業者等で、同一需給圏外からの転入者は少ない。最近では若年層を中心に中心部周辺の利便性良好な新興住宅地域への移転傾向が見られる等、当地域に対する需要は減退傾向が強まっている。土地は300∼500㎡程度で300∼500万円程度、新築の戸建物件は1，600∼2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	人口は減少、世帯数は増加傾向。景気は回復傾向にあり雇用情勢は改善しているが、地域経済は依然低迷状態で土地需要は全般的に低調。

Survey report by Shimane Mikio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	島根幹夫
価格	10,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は若干回復感が認められ、地価の下落傾向は縮小している。
地域要因の将来予測	土地の利用状況は現状維持で推移していくものと考えられるが、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価の下落率は縮小していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は青森市浪岡地区の住宅地域である。需要者の中心は浪岡地区の居住者がほとんどであり、同一需給圏外からの転入は少ない。住宅投資に持ち直し感が認められ、さらに個人消費も底堅い動きを示している等、明るさが見られる地元経済の現状から不動産に対する購買意欲の回復が認められる。土地は500㎡程度で500万円程度、新築の戸建物件は、2，000万円程度が取引の中心を占めている。
一般的要因	人口は微減しているものの、景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費も底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,畑
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 40度7104928 北緯 140度5751612

Map

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Namioka Station(14,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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