Real estate appraisal report of Japan, 〒578-0941 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Iwatachō, 1 Chome−12−28 西本ビル
1,170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒578-0941 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Iwatachō, 1 Chome−12−28 西本ビル was determined for 1,170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市西区西本町１丁目１９番３ |
| Address | 西本町１−５−９ Japan, 〒578-0941 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Iwatachō, 1 Chome−12−28 西本ビル |
| Price | 1,170,000yen/㎡ |
| Access | Honmachi , Directly Connected |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| Present | office, store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 80.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujii Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井稔 |
|---|---|
| 価格 | 1,170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事務所賃料・空室率の改善、マンション用途、ホテル用途の需要の競合もあり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中央大通沿いの中高層事務所ビルを中心とする商業地域であり、事務所賃料、空室率に改善傾向が見られ、取引利回りの低下、マンション及びホテル開発用地の需要もあることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び隣接区を中心とする幹線道路及びその背後に形成される商業地域と把握される。需要者としては、自社ビル用地や投資物件としての賃貸事務所ビルの取得を目論む法人が中心であり、マンション及びホテル開発素地の不足から開発業者の参入も見られ、需給は逼迫している。オフィスについては、空室率の改善も見られ、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、画地規模によりばらつきがあり、価格水準を見出せない。 |
| 一般的要因 | 個人消費の持ち直し、輸出・インバウンド関連ともに高水準が持続し、雇用面は総じて改善しており、不動産需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Nagao Narinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾成信 |
|---|---|
| 価格 | 1,170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域にビジネスホテルが新設されるなど、業務高度系用途に加え、繁華商業地域の周辺地域としての役割も果たすようになってきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、旧来より幹線沿いに中高層の店舗兼事務所が建ち並び、近時はビジネスホテルへの転換も多く見られるなど、当面多用途の需要が見込まれると推測され、地価水準は上昇傾向となると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね西区及び中央区の主要幹線道路沿いの高度商業地域。主な需要者は、店舗兼事務所ビルを欲する事業者、継続的な都心回帰に呼応したマンション開発業者に加え、近時のインバウンド効果によるホテル需要が強い。地下鉄出入口に近接した立地から、自用事務所を含めた多用途の需要があり、地価は上昇傾向。価格中心は需要個別性や相場の不安定性から幅があり画地規模も多岐に渡るため、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和や都心回帰、インバウンド効果を背景に、ブランド商業地アクセスに優る幹線沿いの立地優位な商業地への商業・住宅需要は非常に強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6641696 北緯 135度6095494 |
Map
Japan, 〒578-0946 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Uryūdō, 2 Chome−24−16 桑津ハイツJapan, 〒578-0946 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Uryūdō, 2 Chome−28−22 塚本商店3 Chome-2-28 Iwatachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0941, Japan4 Chome-2-11 Nishiiwata, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0947, Japan2 Chome-2-11 Wakae Kitamachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0945, Japan1 Chome Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan2 Chome-3-1 Iwatachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0941, JapanHanazonohonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 578-0937, Japan4 Chome Nishiiwata, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0947, JapanHishie, Higashiosaka, Osaka Prefecture 578-0984, JapanUryudo, Higashiosaka, Osaka Prefecture 578-0946, Japan1 Chome-20-10 Hanazono Nishimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0936, Japan1 Chome Hanazono Nishimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0936, Japan5 Chome-5-18 Hishie, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0984, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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