Real estate appraisal report of Japan, 〒578-0946 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Uryūdō, 2 Chome−24−16 桑津ハイツ
217,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒578-0946 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Uryūdō, 2 Chome−24−16 桑津ハイツ was determined for 217,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３ |
| Address | 桑津４−２−１７ Japan, 〒578-0946 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Uryūdō, 2 Chome−24−16 桑津ハイツ |
| Price | 217,000yen/㎡ |
| Access | Toubushijoumae , 500 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamauchi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山内正己 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道25号背後に位置した住宅地であり、利便性、住環境共に難はないため、底堅い需要があると思料される。地価は概ね横ばいとなる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域であり、特段地域要因の変動は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。住環境に特に難はなく、地価は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR関西本線及び阪和線、近鉄南大阪線等の沿線で東住吉区北部に形成される住宅地域である。需要者は、東住吉区内の居住者及び当該地域に地縁を有する自己使用目的のエンドユーザーが中心になるものと考えられる。阿倍野・天王寺に近接し、快適性及び利便性に特段の難がないことから、需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建物件で3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、利便性の高い住宅地域の地価は上昇傾向にある一方、利便性の低い住宅地域の地価は緩やかな下落傾向にある。 |
Survey report by Ishimaru Kuniko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石丸都子 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線・阪和線、近鉄南大阪線沿線等を中心とする東住吉区及び周辺区の住宅地域である。中心的需要者は、東住吉区内及び周辺区に居住する自己使用目的の個人である。阿倍野・天王寺エリアに近く交通利便性も概ね良好であることから、一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地80㎡程度で1，700万円前後、新築戸建住宅で3，000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は一部改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にあり個人消費も持ち直しつつある。地価は選好性の高いエリアを中心に回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6614943 北緯 135度605379 |
Map
Japan, 〒578-0946 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Uryūdō, 2 Chome−28−22 塚本商店Japan, 〒578-0941 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Iwatachō, 1 Chome−12−28 西本ビルJapan, 〒578-0942 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakaehonmachi, 3 Chome−3−30 田川タイル店2 Chome-10-23 Wakae Minamimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0943, Japan3 Chome-2-28 Iwatachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0941, Japan4 Chome-2-11 Nishiiwata, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0947, Japan2 Chome-2-11 Wakae Kitamachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0945, Japan2 Chome-3-1 Iwatachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0941, Japan4 Chome Nishiiwata, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0947, JapanUryudo, Higashiosaka, Osaka Prefecture 578-0946, Japan1 Chome-20-10 Hanazono Nishimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0936, Japan1 Chome Hanazono Nishimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0936, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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