Real estate appraisal report of 3 Chome-5 Bainan, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0033, Japan
167,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5 Bainan, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0033, Japan was determined for 167,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市西成区旭２丁目１番２ |
| Address | 旭２−１−８ 3 Chome-5 Bainan, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0033, Japan |
| Price | 167,000yen/㎡ |
| Access | Hanazonochou , 400 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ou Nagamasa Kachi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 翁長正勝 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁的選好性が強く外部からの転入者は少ないが利便性の良好な住宅地域である。その他地域要因について特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面はほぼ現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、周辺住宅地の取引動向等から判断して横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、地下鉄四つ橋線、南海本線、南海汐見橋線等の沿線で、西成区を中心とする住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する概ね西成区内の居住を目的とする一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。交通接近性等が比較的良好な地域であり、景況感の回復傾向も反映し不動産価格は横ばいで推移している。土地は坪55万円強程度、新築戸建住宅の場合、2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 当区も弱めの動きだが、全般的には景気の回復傾向を反映し、地価は多くで横ばい乃至は微減での推移となり、また、一部商業地では上昇も見られる。 |
Survey report by Yanagi Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳貴之 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等の立地動向等に特段の変化は認められないため、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価動向については、ほぼ横ばい基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に地下鉄四つ橋線、南海本線、阪堺電軌阪堺線等の沿線で概ね西成区を中心に周辺部を含む圏域である。需要者の中心は、居住目的の個人が中心となる。当地域は、西成区内における選好度はやや低いものの、交通接近条件が良好であること等より、地価は概ね横ばいで推移している。当該地域の取引規模は様々であり、総額面での中心価格帯を把握することはやや困難であるが、単価的には500千円／坪∼600千円／坪程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調の影響を受け、当区の不動産需給も改善し、地価は概ね横ばい乃至やや下落を示し、一部の地域には上昇も認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度64336395263672 北緯 135度48760986328125 |
Map
2 Chome-7-17 Senbonkita, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0053, Japan3 Chome-20-17 Tengachaya, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0014, Japan3 Chome-20-17 Tengachaya, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0014, Japan1 Chome-4-2 Minamibiraki, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0023, JapanHirao, Taisho Ward, Osaka, Osaka Prefecture 551-0012, JapanSenbonkita, Nishinari Ward, Osaka, Osaka Prefecture 557-0053, Japan1 Chome-6-5 Tengachayakita, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0003, Japan1 Chome Tamadenaka, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0044, Japan1 Chome Tamadenaka, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0044, JapanSenbonkita, Nishinari Ward, Osaka, Osaka Prefecture 557-0053, Japan2 Chome Asahi, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0032, Japan6 Chome Minamitsumori, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0063, Japan3 Chome-2 Sangenyahigashi, Taishō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 551-0002, Japan2 Chome Daikoku, Naniwa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 556-0014, Japan5 Chome-3 Hirao, Taishō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 551-0012, JapanTamadenaka, Nishinari Ward, Osaka, Osaka Prefecture 557-0044, Japan
Related information
Nishitengachaya Station(172,000円 / m²)Tsumori Station(174,000円 / m²)Haginochaya Station(267,500円 / m²)Tengachaya Station(216,500円 / m²)Matsudamachi Station(247,500円 / m²)Imamiya Station(319,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード