Real estate appraisal report of 1 Chome-9-9 Kita, Katori-shi, Chiba-ken 287-0002, Japan
= 48,300 yen
48,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-9 Kita, Katori-shi, Chiba-ken 287-0002, Japan was determined for 48,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 千葉県香取市北１丁目９番９ |
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| Address |
1 Chome-9-9 Kita, Katori-shi, Chiba-ken 287-0002, Japan |
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| Price | 48,300yen/㎡ |
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| Access | Sahara , 720 M |
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| Acreage | 251㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 住宅のほかアパート等も見られる戸建住宅地域 |
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| Main road | south east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nakajima Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島毅 |
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| 価格 | 48,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 香取市内のJR佐原駅至近の住環境の優良な区画整理地の需要は底堅く北1∼3丁目の地価は横這い傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の熟成の進む区画整理地内の住環境良好な住宅地であり底堅い需要が認められる。地価は概ね底打ちし、今後は横這い傾向で推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、香取市及び周辺市町のJR成田線沿線の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏の区画整理地であり、需要に対して供給が少なく、良好な住環境を志向する底堅い需要が存在する。需要者の中心は市内居住者や周辺市町からの転入者等の一次取得者層である。250㎡程度の住宅地の総額は1，200万円∼1，300万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円台後半程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 香取市内の景気は、地方経済の低迷を背景として弱い動きとなっている。人口は減少傾向にあり、高齢化率は増加傾向にある。 |
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Survey report by Yanagi Hori Fumihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳堀文彦 |
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| 価格 | 48,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
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| 地域要因 | 人口減少等で住宅地需要が低迷するも、香取市中心部の居住環境が良好で生活利便性の高い住宅地域であり、底値感から地価は横這い傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、また標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当面の間は現状のままで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は香取市佐原地区の市街地に存する住宅地域と判定。需要者は地元在住の第一次取得者が大半。香取市内においては生活利便性・居住快適性の高い地域である。供給の中心は専ら中古住宅や小規模分譲等で、立地条件の良い住宅地は一定の需要が見込まれるが、人口減少や地域経済低迷から需要者が減少し、全般的には住宅地需要は弱含んでいる。需要の中心価格帯は更地で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円となっている。 |
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| 一般的要因 | 震災被害の影響は落ち着くも、地域経済の低迷、人口減少等の影響で、不動産需要は全般的に弱含みであり、今後もこの状況が継続すると見込まれる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度8994267
北緯 140度4921359 |
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Map
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