Real estate appraisal report of 3 Chome-14-11 Tamatsukuri, Katori-shi, Chiba-ken 287-0041, Japan
= 32,500 yen
32,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14-11 Tamatsukuri, Katori-shi, Chiba-ken 287-0041, Japan was determined for 32,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 千葉県香取市玉造３丁目１４番１１ |
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| Address |
3 Chome-14-11 Tamatsukuri, Katori-shi, Chiba-ken 287-0041, Japan |
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| Price | 32,500yen/㎡ |
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| Access | Sahara , 1 , 900 M |
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| Acreage | 218㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整理済の戸建住宅地域 |
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| Main road | north east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nakajima Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島毅 |
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| 価格 | 32,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 香取市内の住宅地の地価は一部を除いて下落傾向にあるが、旧佐原市エリア郊外の区画整理地の地価は、概ね安定的に推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からは距離があるものの住環境良好な住宅地であり一定の需要が認められる。地価は概ね底打ちし、今後は横這い傾向で推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、香取市及び周辺市町のJR成田線沿線の住宅地域である。旧佐原市エリアの郊外の区画整理地であり、良好な住環境を志向する一定の需要は存在するが、最寄駅からやや距離があることもあり、依然として低調な状況である。需要者の中心は市内居住者や周辺市町からの転入者等の一次取得者層である。220㎡程度の住宅地の総額は700万円台程度、新築の戸建住宅は2，000万円台前半∼中頃程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 香取市内の景気は、地方経済の低迷を背景として弱い動きとなっている。人口は減少傾向にあり、高齢化率は増加傾向にある。 |
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Survey report by Yanagi Hori Fumihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳堀文彦 |
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| 価格 | 32,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
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| 地域要因 | 戸建住宅地域として状況の変化は見込まれないが、人口減少等の影響で新規需要は低迷しているため、地価の下落傾向が継続している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当面は現状の土地利用を維持するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏を香取市内のJR成田線沿線に所在する戸建住宅地域等と判定。需要者は地元在住の第一次取得者が大半。中心市街地及びその周辺地域であり、生活利便性は比較的高いものの、少子化や他地域への転出による人口減少等を反映し、住宅地の需要は弱含んでいる。そのため供給では新規分譲は少なく、未利用地や中古住宅が大半を占める。需要の中心価格帯は更地で600万円∼800万円、新築戸建住宅で2，000万円∼2，300万円となっている。 |
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| 一般的要因 | 震災被害の影響は落ち着くも、地域経済の低迷、人口減少等の影響で、不動産需要は全般的に弱含みであり、今後もこの状況が継続すると見込まれる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 植林地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度8862004
北緯 140度4795928 |
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Map
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