Real estate appraisal report of 2 Chome Kasugadenaka, Konohana-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 554-0022, Japan
181,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome Kasugadenaka, Konohana-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 554-0022, Japan was determined for 181,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市此花区春日出中２丁目１５１番３７５ |
| Address | 春日出中２−５−５ 2 Chome Kasugadenaka, Konohana-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 554-0022, Japan |
| Price | 181,000yen/㎡ |
| Access | Chidoribashi , 1 , 100 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに共同住宅等もみられる住宅地域 |
| Main road | south east 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子賢一郎 |
|---|---|
| 価格 | 181,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成している地域であり、特に大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地として熟成しており、地域要因に大きな変化もないことから現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR大阪環状線、JR桜島線、阪神なんば線沿線で、此花区内を中心とした住宅地域。主な需要者は地縁関係を有する自己居住目的の第一次取得者が多い。阪神なんば線の開通後、住宅地としての利便性が高まった地域である。しかし最寄の千鳥橋駅から大阪駅には乗り換える必要がある他、千鳥橋駅から1．1Kmありやや遠く需要もやや弱い。市場での取引の中心は新築建売で、2，000万円台後半∼3，000万円台前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が続いている。区内の人口はほぼ横ばいである。 |
Survey report by Tatsumi Masanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 辰己雅信 |
|---|---|
| 価格 | 181,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区整然とした住宅地域であるが、国道43号で最寄駅と分断され、やや距離も離れていることが住宅地選好性に影響を与えているものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として熟成しており、当面現況の土地利用が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね此花区及び周辺区の阪神なんば線及びJR桜島線、JR大阪環状線沿線の住宅地域。需要者の中心は此花区内の居住者及び地縁者であり、中所得者層を中心とする。ミニ開発の小規模建売住宅や中古住宅の取引が主体で更地の取引は少ない。最寄駅への接近性がやや劣るが、底値感も感じられ、地価は横ばい傾向で推移している。単価面より総額面での制約が優先する傾向にあり、新築戸建物件で3，000万円前半程度迄が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和による効果、地価の値頃感、少子高齢化による需要の減退等が相半ばするなか、当区における住宅地の選別化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度679012298583984 北緯 135度45083618164062 |
Map
6 Chome-5-3 Benten, Minato-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 552-0007, Japan1 Chome-9-5 Tanaka, Minato-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 552-0005, JapanKujominami, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0025, Japan1 Chome-10-34 Misaki, Minato-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 552-0016, Japan3 Chome-11 Kujōminami, Nishi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 550-0025, Japan3 Chome Shimaya, Konohana-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 554-0024, JapanBaika, Konohana Ward, Osaka, Osaka Prefecture 554-0013, Japan1 Chome-10 Tanaka, Minato-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 552-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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