Real estate appraisal report of 1 Chome-10 Tanaka, Minato-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 552-0005, Japan
207,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10 Tanaka, Minato-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 552-0005, Japan was determined for 207,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市港区南市岡２丁目５番１０外 |
| Address | 南市岡２−５−１０ 1 Chome-10 Tanaka, Minato-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 552-0005, Japan |
| Price | 207,000yen/㎡ |
| Access | Benten Machi , 1 , 000 M |
| Acreage | 258㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | warehouse, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅、事務所、一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogura Yasuhide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小倉康秀 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 共同住宅及び一般住宅並びに事業所等が混在する地域であるが、徐々に住宅系が増加しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、事務所、一般住宅が混在する住宅地域として熟成しているが、駅接近が劣るため事務所需要が弱いので今後徐々に住宅系の利用が増加していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及びその周辺区内の共同住宅、事業所等が混在する地域が圏域である。需要者は同一需給圏に地縁を有する事業者が中心となるが、住宅としての利用も見られることから不動産業者からの需要も認められる。景気の回復の影響により、不動産需給は回復しつつある。市場で中心となる土地のみの取引価格帯は5，000万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 景気の回復等により、不動産需要も徐々に回復しつつある。港区内の住宅地の地価水準はやや下落乃至やや上昇傾向である。 |
Survey report by Takeuchi Yuka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内由香 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 川沿いの住宅、事務所等の混在地域である。区内人口は減少傾向で、駅接近性がやや劣り、選好性が高い地域ではないため需要に力強さは見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、瓦問屋を中心とした事務所、戸建住宅等が混在する地域として熟成しているが、駅接近性がやや劣るために新規の事務所需要は弱く、長期的には共同住宅や戸建住宅等の住宅利用が更に進んでいくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び周辺区の住宅地域または住宅と事業所等の混在地域の圏域。駅接近性に劣るため新規の事業所需要は弱いが、住宅利用の需要は認められることから、主たる需要者は地元事業者のみならず、地縁性のある個人及び不動産業者である。弁天町駅に近い既存収益物件の需要は堅調だが、近隣地域は駅接近性に劣り、昨今の高い建築費の下では事業採算が厳しくなるために、需要に力強さは見られない。需要の中心価格帯は坪65∼70万円弱程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利により既存収益物件の投資意欲は高いが、当区は駅周辺に限定される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度66558837890625 北緯 135度44866943359375 |
Map
6 Chome-5-3 Benten, Minato-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 552-0007, Japan1 Chome-9-5 Tanaka, Minato-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 552-0005, Japan1 Chome-10-34 Misaki, Minato-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 552-0016, Japan1 Chome-24 Ichioka, Minato-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 552-0012, Japan1 Chome-24 Ichioka, Minato-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 552-0012, Japan2 Chome Kasugadenaka, Konohana-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 554-0022, Japan3 Chome Shimaya, Konohana-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 554-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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