Real estate appraisal report of 3 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan
200,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan was determined for 200,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市大字小谷場字台１０４５番９ |
| Address | (芝東第３−４−１−４) 3 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan |
| Price | 200,000yen/㎡ |
| Access | Minamiurawa , 830 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Urano Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浦野一郎 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理の進捗に伴って居住環境が徐々に改善されており、最寄駅にも比較的近く需要が堅調であることから、地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理中の一般住宅地域として熟成しつつあり、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は南浦和駅徒歩圏内で区画整理中の住宅地であり、需給が均衡してきていることから地価はほぼ横ばいで推移している。土地は2千万円台前半程度、土地建物総額で3千万円台後半∼4千万円台前半程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも微増傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
Survey report by Kashiwabara Hideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柏原英明 |
|---|---|
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路であり、日照等居住の快適性はやや優れているが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南浦和駅に徒歩圏の高台の区画整理が進行中の地域で、応分の需要が見込まれる。地価はやや上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 南浦和駅徒歩圏の一般住宅を中心とした区画整理区域内の住宅地域で、住宅戸数は微増傾向で推移している。地価は当面やや上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線・武蔵野線沿線で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内のうち川口市居住者が多くを占める。現在、区画整理の街区整備等が行われている高台の住宅地で、住環境は徐々に整いつつあり、需給関係も安定的に推移している。土地は2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8440512 北緯 139度7003833 |
Map
1 Chome-5-23 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan21-3 Yananechō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0864, Japan3 Chome-38-18 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan3 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan3 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan6-11 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan6 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan2 Chome-24-18 Yanagisaki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0861, Japan2 Chome-8-4 Shibatakagi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0868, Japan1 Chome-5-23 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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