Real estate appraisal report of 3 Chome-38-18 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan
165,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-38-18 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan was determined for 165,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市大字芝字下２３８６番３ |
| Address | 芝下３−３８−１８ 3 Chome-38-18 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan |
| Price | 165,000yen/㎡ |
| Access | Warabi , 2 , 200 M |
| Acreage | 94㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.7m main road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Amada Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。郊外の住宅地域で、地価はこのところ安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理中であるが既に低層住宅地域として安定しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜東北線、武蔵野線、埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市及び蕨市の圏域。需要者の中心は川口市及び隣接市在住の一次取得者である。最寄駅から距離のある郊外の住宅地域である。区画整理中であり、一定の需要が認められ、地価はこのところ横這いで推移している。需要の中心価格帯は、100㎡程度の土地で1000万円台後半、新築戸建住宅で3500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。都市部の不動産市況は概ね好調であり、川口市においては中心部ほどその影響を強く受けている。 |
Survey report by Sayama Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐山茂夫 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠い区画整理中の住宅地域であるが、景気の回復感から需要も持ち直し気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。需給の安定した区画整理もほぼ完了している既成市街地内の住宅地であるが、現在の経済状況等から需要は弱含みで推移している。土地は1500万円程度、新築戸建住宅は3500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気も上昇傾向にあり、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も一部を除いてほぼ横ばい傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8406016 北緯 139度7044192 |
Map
3 Chome-19-15 Maekawa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0842, Japan1 Chome-5-23 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan21-3 Yananechō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0864, Japan3 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan3 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan6-11 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan4 Chome-18-21 Maekawa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0842, Japan2 Chome-27-9 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan1 Chome-18-19 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan3 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan6 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan2 Chome-8-4 Shibatakagi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0868, Japan1 Chome-5-23 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan
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Warabi Station(249,000円 / m²)Nishikawaguchi Station(253,000円 / m²)Higashiurawa Station(169,000円 / m²)Minamiurawa Station(239,000円 / m²)Hatogaya Station(150,500円 / m²)Araijuku Station(184,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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