Real estate appraisal report of 2 Chome-2-20 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan
208,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-2-20 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan was determined for 208,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市坂下町２丁目１８７２番 |
| Address | 坂下町２−２−２０ 2 Chome-2-20 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan |
| Price | 208,000yen/㎡ |
| Access | Hatogaya , 380 M |
| Acreage | 590㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| Main road | west 13.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gushiken Zen Izumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 具志堅全泉 |
|---|---|
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの商業地域で、商業地域としては衰退傾向にあるが、昨今の景気回復基調で地価についてはやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧鳩ケ谷市の旧街道沿いに発展した商業地域であり、商業地域としてはやや弱含みに推移しており、当該傾向は今後も続くものと予測されるが、地価は景気回復基調を受けやや上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川口市・蕨市・戸田市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊都市に地縁のある個人事業者、中小法人である。当該地域は旧来からの商業地としてはやや衰退傾向で弱含みに推移しているものの、地価については昨今の景気回復基調によりやや上昇傾向にある。取引事例があっても個々の取引事情の影響を強く受けるため、取引需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調を背景に商業地域の地価もやや上昇傾向で推移しているが、一部商業地域では本格的な需要回復には至っておらず横這いで推移している。 |
Survey report by Aoki Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木徹 |
|---|---|
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 店舗や事業所等の多い路線商業地域で、地域要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧鳩ヶ谷市中心部の商業地域で、今後も現状を維持するものと予測する。地価は若干の上昇傾向で傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ中小法人等の事業者が中心である。店舗、営業所、事業所等が混在する商業地域であり、事業用不動産については、不動産市況の状況にやや持ち直しの傾向もみられ、需給状態も堅調なことから地価は若干の上昇傾向で推移している。取引価格はまちまちで需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価はほぼ横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8304315 北緯 139度7393664 |
Map
Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2−2 市立鳩ヶ谷公民館Hatogaya Station, Sato, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0005, JapanHatogaya Station, Sato, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0005, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会1 Chome-3-13 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, JapanHatogaya Station, JapanHatogaya Station, Sato, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0005, Japan3 Chome-12-14 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 1 Chome−9−6 ＪＡ川口市鳩ケ谷Hatogaya Station, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会Hatogaya Station, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会3 Chome-12-14 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan
Related information
Hatogaya Station(150,500円 / m²)Minamihatogaya Station(196,500円 / m²)Araijuku Station(184,000円 / m²)Minumadaishinsuikouen Station(164,500円 / m²)Toneri Station(212,500円 / m²)Tozukaangyou Station(159,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード