Real estate appraisal report of 3 Chome-12-14 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan
179,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-12-14 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan was determined for 179,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市坂下町３丁目５８６番２ |
| Address | 坂下町３−１２−１４ 3 Chome-12-14 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan |
| Price | 179,000yen/㎡ |
| Access | Hatogaya , 600 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyoshi Tokushou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三好徳昌 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 鳩ヶ谷駅徒歩圏の一般住宅やアパート等が見られる住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。周辺は鳩ヶ谷駅徒歩圏の旧来からの住宅地で、利便性等の面からも需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。土地は2200∼2700万円程度、新築戸建住宅は2800∼3300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、ほぼ横ばいから上昇傾向にある。 |
Survey report by Itougou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤剛 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争不動産との関係において、南西方位接面で日照等が良好である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鳩ケ谷駅の徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、地域要因の変動は特段見られない。埼玉高速鉄道線沿線の住宅地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 鳩ヶ谷駅徒歩圏の既成住宅地域で、住宅需要は概ね堅調である。地価はやや強含みで推移している。地域要因に大きな変動は認められず、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の存する川口市及び周辺の草加市等で、埼玉高速鉄道線及びJR京浜東北線沿いの住宅地域である。需要者の中心は市内及び周辺市の居住者である。駅徒歩圏の既成住宅地域であり、住宅需要は相応に認められることから、地価は強含みの傾向で推移している。新築分譲戸建物件は総額3，000万円前後∼3，000万円台半ば程度、土地は2，000万円から2，500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 埼玉県全体の平均人口増加率よりも川口市内の増加率は高い。市内の地価は市街地はやや強含み、郊外は横這い傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8290735 北緯 139度7413607 |
Map
Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会5 Chome-5-36 Sakurachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0001, Japan1 Chome-25-22 Akai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0073, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2−2 市立鳩ヶ谷公民館Angyojirin, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0071, JapanHatogaya Station, Sato, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0005, JapanHatogaya Station, Sato, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0005, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会1 Chome-3-13 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, JapanHatogaya Station, JapanHatogaya Station, Sato, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0005, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 1 Chome−9−6 ＪＡ川口市鳩ケ谷Japan, 〒334-0005 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sato, 890−1 （株）アズ企画設計コンテナくん鳩ケ谷北谷店5 Chome-5-36 Sakurachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0001, Japan7 Chome-18-6 Minamihatogaya, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0013, JapanHatogaya Station, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会Hatogaya Station, JapanJapan, 〒334-0011 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Mitsuwa, 2 Chome−33 コーポ鳩ケ谷Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会Japan, 〒334-0011 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Mitsuwa, 2 Chome−33 コーポ鳩ケ谷Angyojirin, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0071, Japan3 Chome-12-14 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan2 Chome-5-8 Hatogayahonchō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0002, Japan2 Chome-25-6 Mitsuwa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0011, Japan2 Chome-2-20 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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