Real estate appraisal report of 1 Chome-6-11 Chūōchō, Uwajima-shi, Ehime-ken 798-0040, Japan
72,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-11 Chūōchō, Uwajima-shi, Ehime-ken 798-0040, Japan was determined for 72,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県宇和島市中央町１丁目６１６番 |
| Address | 中央町１−６−１１ 1 Chome-6-11 Chūōchō, Uwajima-shi, Ehime-ken 798-0040, Japan |
| Price | 72,700yen/㎡ |
| Access | Uwajima , 740 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | south west 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oonishi Taisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西泰祐 |
|---|---|
| 価格 | 72,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 中心部アーケード商店街であるが、周辺住宅地とほぼ拮抗する水準まで地価が下落しており、底値を模索している状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 本件地域は、市内中心部に位置する既存のアーケード商店街であり、郊外型店舗への顧客シフトがみられるため、やや衰退気味に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧宇和島市内の商業地域及び商業系用途を含む混在地域で形成される圏域。需要者は地元に地縁を有する法人、個人事業者が中心であり、圏域外からの投資等の需要はあまり見られない。中央商店街の空店舗率は約25％であり、シャッター商店街化が進行している。平成28年には袋町商店街において「伊達な城下町」等のイベントが開催され、官民ともに地域の活性化に努力している。需要の中心は更地換算で24万円／坪程度であると判断される。 |
| 一般的要因 | H28年10月の宇和島市高齢化率は36．4％と県全体より高い割合。地場産業も停滞し、全体を牽引すべき業態もなく地域経済は疲弊している。 |
Survey report by Fujimoto Takaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤本孝明 |
|---|---|
| 価格 | 72,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。大型店舗への顧客流出等の影響により、旧来からの商業地域の収益性は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存のアーケード商店街であり、郊外の大型店舗へ顧客が流出している。今後も廃業による閉鎖店舗の増加が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇和島市中心部及びその周辺に位置する商業地域。需要者は小売業や飲食店等を営む宇和島市の個人事業者が中心である。宇和島市中心部の既存商業地から郊外の路線商業地域の大型店に顧客が流出している。経営者の高齢化、後継者不足も相俟って中心商店街の空洞化が進んでいる。需要の中心となる価格帯は、規模や用途によりばらつきがあり、明確な把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 高速道路も開通したものの、宇和島市の商業地における繁華性は依然低迷した状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2205491 北緯 132度5675763 |
Map
2 Chome-1-22 Atagochō, Uwajima-shi, Ehime-ken 798-0042, JapanUwajima, Ehime Prefecture, JapanUwajima, Ehime Prefecture, JapanUwajima, Ehime Prefecture, Japan1 Chome-2-19 Marunouchi, Uwajima-shi, Ehime-ken 798-0060, Japan2 Chome-1-22 Atagochō, Uwajima-shi, Ehime-ken 798-0042, Japan7-15 Nishikimachi, Uwajima-shi, Ehime-ken 798-0034, Japan2 Chome-4-5 Asahimachi, Uwajima-shi, Ehime-ken 798-0004, JapanUwajima, Ehime Prefecture, JapanUwajima, Ehime Prefecture, JapanUwajima, Ehime Prefecture, Japan
Related information
Uwajima Station(70,800円 / m²)Kitauwajima Station(70,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード