Real estate appraisal report of 1 Chome-2-19 Marunouchi, Uwajima-shi, Ehime-ken 798-0060, Japan
94,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-19 Marunouchi, Uwajima-shi, Ehime-ken 798-0060, Japan was determined for 94,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県宇和島市丸之内１丁目１番５３６ |
| Address | 丸之内１−２−１９ 1 Chome-2-19 Marunouchi, Uwajima-shi, Ehime-ken 798-0060, Japan |
| Price | 94,200yen/㎡ |
| Access | Uwajima , 1 , 100 M |
| Acreage | 331㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | 学習cram school |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | north west 20.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oonishi Taisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西泰祐 |
|---|---|
| 価格 | 94,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 中心部商業地では取引自体も少ないが、事情含みの取引も多く、現下の地域経済状況の影響下にあって需要は引き続き弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 本件地域は、市内中心部に近い幹線国道沿線に位置する既成商業地域であり、今後とも現状と同様の状況が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧宇和島市内ほぼ全域の商業地域及び商業系用途を含む混在地域で形成される圏域。需要者は圏域内の地元資本企業、個人事業者が中心である。平成24年3月高速道路が宇和島北ICまで延伸して、県都松山市と高速道路で直接結ばれたが、道の駅「きさいや広場」の集客以外中心部商業地域での顧客流入等の変化はなく、全般的に需要は弱含み傾向が継続していると判断する。 |
| 一般的要因 | H28年10月の宇和島市高齢化率は36．4％と県全体より高い割合。地場産業も停滞し、全体を牽引すべき業態もなく地域経済は疲弊している。 |
Survey report by Fujimoto Takaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤本孝明 |
|---|---|
| 価格 | 94,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。市域全体でみると相対的に高い商業集積を形成するが、地域経済低迷の影響を受け、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部における国道沿いの商業地域であり、今後も現況を維持するものと予測する。昨今の景気動向を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇和島市中心部及びその周辺に位置する商業地域。需要者は宇和島市の法人及び個人事業者が中心である。国道沿いに事務所ビル、ホテル、共同住宅等が建ち並ぶ地域で、市域全体でみると相対的に高い商業集積を形成するが、昨今の景気動向を反映して需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、規模や用途によりばらつきがあり、明確な把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 高速道路も開通したものの、宇和島市の商業地における繁華性は依然低迷した状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2181687 北緯 132度5665819 |
Map
1 Chome-6-11 Chūōchō, Uwajima-shi, Ehime-ken 798-0040, Japan2 Chome-1-22 Atagochō, Uwajima-shi, Ehime-ken 798-0042, JapanUwajima, Ehime Prefecture, JapanUwajima, Ehime Prefecture, JapanUwajima, Ehime Prefecture, Japan2 Chome-1-22 Atagochō, Uwajima-shi, Ehime-ken 798-0042, Japan7-15 Nishikimachi, Uwajima-shi, Ehime-ken 798-0034, JapanUwajima, Ehime Prefecture, JapanUwajima, Ehime Prefecture, JapanUwajima, Ehime Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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