Real estate appraisal report of Sekishinden, Konosu, Saitama Prefecture 365-0004, Japan
13,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sekishinden, Konosu, Saitama Prefecture 365-0004, Japan was determined for 13,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鴻巣市関新田字二番２６０番１ |
| Address | Sekishinden, Konosu, Saitama Prefecture 365-0004, Japan |
| Price | 13,300yen/㎡ |
| Access | Kounosu , 7 , 100 M |
| Acreage | 329㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukushima 經基 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福島經基 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路に接面するので、競争力は若干優る。その他個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近条件が悪く利便性の劣る集落地域であることから、二極化の影響を受け、地価は緩やかな下落状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅と一般住宅が混在する市街化調整区域内の住宅地域で、都市計画法第34条第11号の区域指定を受け、開発可能性を有する地域であるが、開発も一段落し当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市及び加須市の圏域に属する市街化調整区域内の集落地域である。需要者の中心は同一需給圏内の地縁的選好性を有する個人等が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。当該地域は農家住宅等を中心とする駅・市街地から遠隔の市街化調整区域であり、需要は低位に推移しており、地価は下げ止まっていない。需要の中心となる価格帯は土地330㎡程度で450∼550万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果不足、消費増税先送り、マイナス金利政策、将来不安等により個人の消費動向は依然停滞気味で、日本経済はまだら模様にある。 |
Survey report by Maki Moto Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧元航也 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路のため、北道路よりも居住の快適性は良く、競争の程度は優れる。その他の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅徒歩圏を完全に外れており、交通接近条件が悪く、需要も弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅徒歩圏を完全に外れた市街化調整区域内の住宅地域で、需要も弱く、今しばらく地価も弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市、加須市等の市街化調整区域で、需要者の中心は鴻巣市、北本市等の地縁的選好性を有する個人で、圏域外からの転入は少ない。鴻巣駅の徒歩圏を完全に外れた市街化調整区域にあって、需要は弱含みで、土地取引も低位に推移している。取引の中心は300㎡程度で400∼500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利、住宅ローン減税等の政策があり景気は、緩やかな回復基調にあるが、一部に遅れもみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0988434 北緯 139度5267006 |
Map
Japan, 〒365-0014 Saitama-ken, Kōnosu-shi, Kusu, 3867−1 市場集落センターArai, Konosu, Saitama Prefecture 365-0011, JapanHiroda, Konosu, Saitama Prefecture 365-0005, JapanSekishinden, Konosu, Saitama Prefecture 365-0004, JapanJapan, 〒365-0014 Saitama-ken, Kōnosu-shi, Kusu, 3867−1 市場集落センターSekishinden, Konosu, Saitama Prefecture 365-0004, JapanJapan, 〒365-0014 Saitama-ken, Kōnosu-shi, Kusu, 3867−1 市場集落センターSekishinden, Konosu, Saitama Prefecture 365-0004, JapanJapan, 〒365-0014 Saitama-ken, Kōnosu-shi, Kusu, 3867−1 市場集落センターHiroda, Konosu, Saitama Prefecture 365-0005, JapanHiroda, Konosu, Saitama Prefecture 365-0005, JapanHiroda, Konosu, Saitama Prefecture 365-0005, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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