Real estate appraisal report of 3 Chome Fukiagefujimi, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0121, Japan
81,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome Fukiagefujimi, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0121, Japan was determined for 81,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鴻巣市天神５丁目５５番１ |
| Address | 天神５−５−１０ 3 Chome Fukiagefujimi, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0121, Japan |
| Price | 81,100yen/㎡ |
| Access | Kounosu , 1 , 300 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kogure Masashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小暮雅史 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路のため日照がやや悪く、物件の選別化傾向から競争力がやや劣る。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置し、比較的利便性の良い住宅地域であり、一般的要因の影響により地価はほぼ横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅からは徒歩圏にあり、区画整然とした熟成度の高い住宅地域であり、今後も現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線沿線で、鴻巣駅及び北本駅を最寄駅とする住居地域を圏域とする。需要者の中心は、鴻巣市、北本市、桶川市等に居住する30∼40歳台の一次取得者層で圏外からの転入は少ない。需要の中心となる価格帯は、土地は1500万円程度（180㎡程度）、新築戸建物件で3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済対策等の効果により景気にやや持ち直しの動きが見られる。その中で、市街地中心部は横ばい傾向、郊外部はやや下落傾向にある。 |
Survey report by Maki Moto Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧元航也 |
|---|---|
| 価格 | 81,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路のため、北道路よりも快適性はやや優る。 |
| 地域要因 | 街区整然とし、住環境良好な住宅地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅徒歩圏内の住宅地域である。街区も整然として住環境も良好であり、今後も住宅地としての熟成度を増していくものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の圏域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺の居住者が大半を占める。既成の住宅地域で、熟成度が高く、新規の供給は少なく、需要は底堅い。土地は130㎡程度で1，100∼1，400万円程度、新築の戸建物件は2，500∼2，800万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 消費増税後の個人消費の落ち込みや少子高齢化の進行により、景気は横這い若しくは下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度095462799072266 北緯 139度45693969726562 |
Map
1 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan1 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan1 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan1 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, JapanMyoyo, Konosu, Saitama Prefecture 369-0135, JapanMyoyo, Konosu, Saitama Prefecture 369-0135, Japan2 Chome Tsukuba, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0114, Japan1 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan2 Chome-14-7 Fukiagehonchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0115, Japan1 Chome-21-16 Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan2 Chome-8-21 Tsukuba, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0114, Japan
Related information
Fukiage Station(65,200円 / m²)Kitakounosu Station(65,650円 / m²)Gyouda Station(57,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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