Real estate appraisal report of Nodamachi, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1115, Japan
208,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nodamachi, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1115, Japan was determined for 208,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川越市野田町１丁目６番２６外 |
| Address | Nodamachi, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1115, Japan |
| Price | 208,000yen/㎡ |
| Access | Kawagoe , 850 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Yoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木良彦 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、川越駅徒歩圏内の住宅地域であり、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線、西武新宿線、JR川越線各沿線で、概ね川越市内の住宅地域である。需要者の中心は川越市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。先行き不透明感もあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、地価も緩やかな上昇基調で推移している。駅徒歩圏内の供給の少ない地域であり、規模、単価等はまちまちで、需要の中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 国内景気は、緩やかな回復基調にあるが、一部に先行き不透明感もみられる。市内の取引件数は増加傾向となっている。 |
Survey report by Horiguchi Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀口剛 |
|---|---|
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 居住環境に恵まれた駅徒歩圏の住宅地域には根強い需要があるものの、標準的地積との関連性より若干の上昇にとどまったものと判断できる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅を中心とする駅徒歩圏の住宅地域であり、今後共に人気の高い住宅地として推移するものと判断できる。徐々に地域環境は向上すると思われるが、地価は横這い化傾向を示すものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線で、概ね川越市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏の内、一部他市からの需要も見られるが、川越市内の30歳∼40歳代の取得者層が殆どを占める。当該地域は駅徒歩圏にあって地域環境にも恵まれているため、市内では需要程度の高い住宅地域と言える。価格帯は、土地200㎡程度の新築で5，700万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向を示しているが、一部の中小企業では将来の経営に陰りを感じており、消費の伸び悩みと共に不動産市場にも停滞化状態が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9116134 北緯 139度4743224 |
Map
2 Chome-25-10 Shintomichō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0043, Japan1 Chome-11-8 Shintomichō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0043, JapanRokkenmachi, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0041, Japan50-7 Kaminodamachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1112, JapanWakitahoncho, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1123, Japan18-36 Wakitahonchō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1123, Japan1 Chome-11-8 Shintomichō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0043, Japan6-15 Higashitamachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1114, JapanWakitashinmachi, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1121, Japan6-9 Wakitahonchō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1123, Japan36 Sankōchō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0067, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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