Real estate appraisal report of Namikishinmachi, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0024, Japan
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Namikishinmachi, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0024, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川越市並木新町１１番８外 |
| Address | Namikishinmachi, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0024, Japan |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Minamifuruya , 370 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Horiguchi Manabu Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀口学郎 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も静態的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も散見されるが区画整然とした住宅地で、今後良好な住環境の住宅地域として徐々に熟成が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね川越市・鶴ヶ島市・坂戸市の圏域。需要者の中心は30歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅（川越等）においてその傾向が顕著である。緩やかな景気回復に伴う市況の改善等から市内中心部で地価は上昇しているが、郊外部での需要を喚起するほどではない。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調で中心部の地価は上昇しているが、郊外部では取引当事者の底値意識の浸透が定着し、価格も横這い傾向のままである。 |
Survey report by Akutsu Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿久津裕志 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 南古谷駅の徒歩圏にある街区整備された住宅地で需要は比較的安定しており地価も安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、駐車場等が存する区画整然とした住宅地であり、今後もほぼ現状維持のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR川越線、東武東上線、西武新宿線沿線の各駅を最寄駅とした川越市内に存する住宅地の圏域。需要者の中心は、川越市内に居住する1次取得者層及び買替層が多いが、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。当該地域はJR川越線沿線に存するが、駅徒歩圏で街区及び街路が整備された住宅地となっており需給は比較的安定的に推移している。土地は150㎡程度では2，000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、川越市内の住宅地の地価は二極化傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9016411 北緯 139度5167269 |
Map
Minamitajima, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0027, JapanTerao, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1141, JapanNamiki, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0023, JapanTerao, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1141, JapanMinamitajima, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0027, JapanNamiki, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0023, JapanMinamitajima, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0027, JapanImaizumi, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0015, JapanKinome, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0016, Japan1 Chome-6-27 Kawasaki, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0001, Japan
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Minamifuruya Station(154,000円 / m²)Shin Kawagishi Station(144,000円 / m²)Kamifukuoka Station(174,000円 / m²)Kawagoe Station(188,000円 / m²)Honkawagoe Station(231,500円 / m²)Kawagoeshi Station(188,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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