Real estate appraisal report of Terao, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1141, Japan
= 129,000 yen
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Terao, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1141, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 埼玉県川越市大字寺尾字河岸原６７番１２ |
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| Address |
Terao, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1141, Japan |
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| Price | 129,000yen/㎡ |
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| Access | Shin Kawagishi , 930 M |
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| Acreage | 99㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 小規模一般住宅の多い新興住宅地域 |
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| Main road | east 6.2m road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Imanishi Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今西芳夫 |
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| 価格 | 129,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 不動産市場は建築着工件数には波があるものの価格とともに改善傾向にある。一般的要因の変化は直接反映している感は少ない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模な一般住宅を中心に住宅地域として熟成している。価格形成要因に特段の変化は見られない。したがって当面は現状維持と予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線新河岸駅徒歩圏の住宅地域であり、他西武線、JR各線沿線の住宅地域とも代替関係が認められる。需要者は圏域内外を問わず比較的幅広い世代にわたると見られる。市場の需給動向としては、同駅勢圏の中で人気の高いいちょう通り沿線の砂新田1、2丁目と比較して環境面における優位性が乏しく需要は停滞しており取引は少ない。中心となる価格帯は近隣に取引がなくその特定は困難である。 |
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| 一般的要因 | 人口の微増傾向を背景に徒歩圏内住宅地は堅調、新河岸駅周辺に動きが見られる。対して郊外エリアとの懸隔が目立っている。 |
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Survey report by Sugou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 巣合勇次 |
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| 価格 | 129,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はなく、駅距離や生活利便性等に問題はないが当該地域の需要は普通程度であり地価動向は概ね横ばいと思料する。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しつつあり、特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線新河岸駅を中心に、川越駅、上福岡駅、JR川越線南古谷駅等を最寄駅とする川越市南東部の住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏等に通勤する勤労者となっている。最寄駅からも比較的近く、まとまった規模の画地はミニ開発が多く行われる。標準地規模程度の新築戸建住宅の成約水準は、概ね3千万円前後程度と考えられる。 |
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| 一般的要因 | イギリスのEU離脱問題など海外経済の不確実性も高まっているものの、東京オリンピック等の要因もあり、緩やかな景気回復が期待されている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度8877481
北緯 139度5087285 |
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Map
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