Real estate appraisal report of 5 Chome-21-18 Arajukumachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1124, Japan
188,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-21-18 Arajukumachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1124, Japan was determined for 188,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川越市新宿町５丁目２１番１８ |
| Address | 5 Chome-21-18 Arajukumachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1124, Japan |
| Price | 188,000yen/㎡ |
| Access | Kawagoe , 1 , 300 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Horiguchi Manabu Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀口学郎 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として熟成度は高く、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね川越市・鶴ヶ島市・坂戸市の圏域。需要者の中心は30歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅（川越等）においてその傾向が顕著である。海外経済に不透明感があるが、国内景気は依然として緩やかな回復基調で、これに伴う市況の改善等から市内中心部の地価は上昇している。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外経済に不透明感があるものの、国内景気は依然として緩やかな回復基調にあり、これに伴う市況の改善等から市内中心部の地価は上昇している。 |
Survey report by Matsuzaki Bunichi Ro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎文一路 |
|---|---|
| 価格 | 187,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 急行停車駅へやや距離はあるが概ね徒歩圏内にあり、環境条件等も優れた地域である。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅・共同住宅を中心とした地域としてほぼ熟成しており、今後とも一般住宅地域としての環境を維持するものと思われる。景気の動向を反映し地価は概ね横這い傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね川越市・鶴ヶ島市・坂戸市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、川越市に居住する1次取得者層及び買替層が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。周辺では新規分譲住宅が供給されており、売れ行きは比較的好調である。土地は110㎡程度で2，000万円前後、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円台半ばの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調にある。地価は利便性・環境の良好な地域は緩やかな上昇劣る地域は下落又は横ばいとなっており二極化現象が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8986403 北緯 139度4764283 |
Map
3 Chome-14 Kishimachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1131, Japan2 Chome-17-11 Asahichō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1126, Japan5 Chome-15-10 Arajukumachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1124, Japan18-36 Wakitahonchō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1123, JapanNakadai Motomachi, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1138, JapanWakitashinmachi, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1121, Japan3 Chome-12-5 Arajukumachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1124, JapanKoeicho, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1117, Japan1 Chome-23-15 Nakadai Motomachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1138, Japan6-9 Wakitahonchō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1123, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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