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Real estate appraisal report of 3 Chome-14 Kishimachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1131, Japan

= 135,000 yen

135,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14 Kishimachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1131, Japan was determined for 135,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県川越市岸町３丁目１４番２２
Address	3 Chome-14 Kishimachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1131, Japan
Price	135,000yen/㎡
Access	Kawagoe , 1 , 500 M
Acreage	145㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅とアパートの混在する住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakayama Hayato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中山健人
価格	134,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	川越駅徒歩圏の既存の住宅地で、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパートの混在する住宅地域として、今後も現状の住環境を維持して推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、川越市、坂戸市、鶴ヶ島市内に存する住宅地域。需要者は川越市内在住あるいは周辺市からの転入者で、川越市内及び都内に通勤するサラリーマン世帯が中心である。川越駅勢圏の住宅地の中では地理的要因等からやや人気が劣るものの、川越駅徒歩圏の住宅地であることから需要は底堅く推移している。市場での中心価格帯は新築戸建物件で3，000万円台前半程度となっている。
一般的要因	景気は雇用・所得の改善により緩やかな回復基調が続いている。市の総人口は微増、老年人口は増加傾向で、取引件数は前年より微増で推移している。

Survey report by Horiguchi Manabu Rou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀口学郎
価格	135,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も上昇している。
地域要因の将来予測	今後も市街部既成住宅地域として熟成度を高めていくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね川越市・鶴ヶ島市・坂戸市の圏域。需要者の中心は30歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅（川越等）においてその傾向が顕著である。海外経済に不透明感があるが、国内景気は依然として緩やかな回復基調で、これに伴う市況の改善等から市内中心部の地価は上昇している。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は3，000万円台前半である。
一般的要因	海外経済に不透明感があるものの、国内景気は依然として緩やかな回復基調にあり、これに伴う市況の改善等から市内中心部の地価は上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度89536870000001 北緯 139度4835585

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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