Real estate appraisal report of 2 Chome-1-39 Minamidai, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1165, Japan
149,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-39 Minamidai, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1165, Japan was determined for 149,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川越市南台２丁目１番３９ |
| Address | 2 Chome-1-39 Minamidai, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1165, Japan |
| Price | 149,000yen/㎡ |
| Access | Minamiootsuka , 250 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuzaki Bunichi Ro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎文一路 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅へ徒歩3∼4分と接近性に恵まれた地域である。地価は最寄り駅が都心への接近性にて劣ることもあり、横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも一般住宅地域としての環境を維持するものと思われる。景気の動向を反映し地価は横這い傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね川越市・鶴ヶ島市・坂戸市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、川越市に居住する1次取得者層及び買替層が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。最寄り駅へは極めて近いが最寄り駅が都心への接近性にて稍劣る為、人気は今ひとつである。土地は200㎡程度で3，000万円程度、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円弱の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調にある。地価は利便性・環境の良好な地域は緩やかな上昇劣る地域は下落又は横ばいとなっており二極化現象が見られる。 |
Survey report by Mori Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森公司 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 対象不動産を含む近隣地域は、駅接近条件が良好で、戸建専用住宅を中心の住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象不動産を含む近隣地域は、駅接近条件が良好で、戸建専用住宅を中心の住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められない。今後将来的にも、現状のまま安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線で、川越市・鶴ヶ島市・坂戸市の住宅地域の圏域である。主たる需要者は、圏内の川越市に居住する1次取得者層及び買替層が大半であるが、圏外からの転入者も見受けられる。当該地域は、駅接近条件が良好で、戸建専用住宅を中心の熟成した住宅地域である。市場の中心価格帯は、土地は200㎡程度で概ね3，100∼3，600万円、新築戸建は敷地200㎡程度で概ね4，500∼5，000万円である。 |
| 一般的要因 | 景気は全体として緩やかな回復基調にあるものの、一般消費者による実感は薄いようである。新日米関係の影響も予測され、先行きは不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8890352 北緯 139度4519666 |
Map
Imafuku, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1151, Japan1 Chome-9-16 Minamiōtsuka, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1162, Japan1 Chome-5-1 Minamidai, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1165, Japan10-3 Yotsuyadai, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1163, Japan10-15 Musashinominami, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1158, Japan2 Chome-7-41 Minamidai, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1165, JapanJapan, 〒350-1129 Saitama-ken, Kawagoe-shi, Ōtsuka, 1 Chome−14−21 （株）アイエムエス川越第一事業所Imafuku, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1151, JapanImafuku, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1151, JapanImafuku, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1151, JapanKoeicho, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1117, Japan3 Chome-6-12 Minamidai, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1165, JapanOfukuro, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1168, JapanImafuku, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1151, JapanJapan, 〒350-1129 Saitama-ken, Kawagoe-shi, Ōtsuka, 1 Chome−14−21 （株）アイエムエス川越第一事業所Imafuku, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1151, Japan
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Minamiootsuka Station(149,000円 / m²)Shinsayama Station(116,000円 / m²)Kawagoe Station(188,000円 / m²)Nishikawagoe Station(140,000円 / m²)Matoba Station(114,000円 / m²)Kawagoeshi Station(188,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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