Real estate appraisal report of 1 Chome-9-16 Minamiōtsuka, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1162, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-16 Minamiōtsuka, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1162, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川越市南大塚１丁目９番１６ |
| Address | 1 Chome-9-16 Minamiōtsuka, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1162, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Minamiootsuka , 1 , 000 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅、事業所の混在する一般住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Yoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木良彦 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はなく、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線、西武新宿線、JR川越線各沿線で、概ね川越市内の住宅地域である。需要者の中心は川越市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。景気は緩やかな回復傾向にあるが、外縁部に位置し生活利便性が相対的に劣る地域であることから地価は横ばいとなっている。新築戸建物件は、2，500万円前後が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は、緩やかな回復基調にあるが、一部に先行き不透明感もみられる。市内の取引件数は増加傾向となっている。 |
Survey report by Nakanotaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野拓 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南大塚駅から徒歩圏内に所在し、通勤世帯を中心とした需要は認められる。近傍の空地の開発も進捗しており、住宅地として成熟しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も、近隣の駐車場等の低利用地の開発により、住宅地としての成熟度が高まるものとと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南大塚駅または川越市西部に所在してJR川越線や東武東上線の各駅を最寄駅として、徒歩圏内に所在する住宅地域一帯と判定した。主たる需要者は都心や市内等に通勤する勤労者世帯であり、第一次取得者が多い。近隣地域は南大塚駅からやや利便性に劣る地域ではあるが、価格には値頃感がある。近傍の開発も一段落し、物件は減少しているが、対象標準地規模の敷地の建売住宅の中心価格帯は2，000万円台半ばから後半にかけてと思料される。 |
| 一般的要因 | 円安傾向の市場環境下で輸出は好調を維持しているが、国内の景気回復はやや停滞気味であり、不動産市場には二極化の傾向が顕著に見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8972759 北緯 139度4549354 |
Map
2 Chome-17-11 Asahichō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1126, Japan1 Chome-2403-6 Kotobukichō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1116, Japan2 Chome-1-39 Minamidai, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1165, Japan1 Chome-5-1 Minamidai, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1165, Japan10-3 Yotsuyadai, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1163, Japan10-15 Musashinominami, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1158, Japan2 Chome-7-41 Minamidai, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1165, JapanJapan, 〒350-1129 Saitama-ken, Kawagoe-shi, Ōtsuka, 1 Chome−14−21 （株）アイエムエス川越第一事業所Wakitashinmachi, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1121, JapanToyodahon, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1118, JapanKoeicho, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1117, Japan3 Chome-6-12 Minamidai, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1165, JapanToyodahon, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1118, JapanOfukuro, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1168, JapanJapan, 〒350-1129 Saitama-ken, Kawagoe-shi, Ōtsuka, 1 Chome−14−21 （株）アイエムエス川越第一事業所
Related information
Minamiootsuka Station(149,000円 / m²)Nishikawagoe Station(140,000円 / m²)Kawagoeshi Station(188,000円 / m²)Kawagoe Station(188,000円 / m²)Matoba Station(114,000円 / m²)Honkawagoe Station(231,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード