Real estate appraisal report of Kamimatsubara, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1154, Japan
38,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamimatsubara, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1154, Japan was determined for 38,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川越市大字上松原字内三保埜２２６番 |
| Address | Kamimatsubara, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1154, Japan |
| Price | 38,000yen/㎡ |
| Access | Kawagoe , 5 , 300 M |
| Acreage | 1,129㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katsumi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見一男 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別な要因はなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性、住環境が劣る農家住宅地域は、開発の規制もあり、需要は限定的で、地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市郊外及び周辺市の調整区域内農家住宅地域である。主たる需要者は自己使用目的の当該地域及び周辺地域の農家集落居住者が中心である。市街化調整区域は開発が厳しく制限され、地縁血縁等の取引に限定される傾向にあり、需給ともに振わず停滞している。中心となる価格帯については、取引件数が少ないこと、当事者間の恩恵的取引もあり、取引価格差が激しいため把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 市内の景気、不動産需要は緩やかな回復基調にあるが、立地等による需要の二極化はより鮮明で、不動産業者の在庫の増加等に留意を要する。 |
Survey report by Nakayama Hayato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山健人 |
|---|---|
| 価格 | 37,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、需要は限定的で、地価を押し上げる要因は見いだせない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市を中心として隣接市町における市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は、川越市在住あるいは当該圏域に地縁を有する個人、農業従事者に加え、転売目的の不動産業者等である。駅や市街地から遠く、生活利便性や環境面で劣る農家集落地域の不動産需要は弱く、取引件数も少ない。画地規模や地域性により価格のバラツキが大きく、市場での中心となる取引価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は雇用・所得の改善により緩やかな回復基調が続いている。市の総人口は微増、老年人口は増加傾向で、取引件数は前年より微増で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度87029649999999 北緯 139度4791237 |
Map
Imafuku, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1151, JapanSunashinden, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1137, JapanKamimatsubara, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1154, Japan5 Chome-35-9 Sunashinden, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1137, JapanImafuku, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1151, JapanImafuku, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1151, JapanImafuku, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1151, JapanSunashinden, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1137, JapanSunashinden, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1137, JapanImafuku, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1151, JapanKamimatsubara, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1154, JapanImafuku, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1151, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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