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Real estate appraisal report of 2 Chome-28-8 Kyōmachi, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0351, Japan

= 47,500 yen

47,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-28-8 Kyōmachi, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0351, Japan was determined for 47,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県京都郡苅田町京町２丁目２８番８
Address	2 Chome-28-8 Kyōmachi, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0351, Japan
Price	47,500yen/㎡
Access	Karita , 900 M
Acreage	352㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	south 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsugou Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	都合哲男
価格	47,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない。
地域要因の将来予測	JR苅田駅に近い古くから存する住宅地域。日用利便施設も近くに揃っていることから、住宅地としての人気は高い。地価は下げ止まりの傾向を見せており、今後も地価は安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、苅田町一円の住宅地域。需要者の中心は苅田町在住、又は苅田町及びその周辺の市町に地縁性を有する最終需要者が中心となっている。近隣地域は苅田町の中心地であるJR苅田駅至近にあることから、町内でも高い地価を誇っていたが、駅前商業地の衰退からJR苅田駅近くに存することは、かつてのような好条件とはなりえなくなってきた。取引の中心価格帯は総額で3000万円以下、土地のみであれば1000万円程度が中心となっている。
一般的要因	地価は概ね底を打っていると判断されるが、母都市である北九州市の地価の下落を受けて、依然として地価を下方に修正する圧力が働いている。

Survey report by Ootake Katsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大武克己
価格	47,500円/㎡
個別的要因	生活利便性等の効用に影響を与えるような個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因	町中心部に近い利便性住環境の良好な住宅地であり、需要は引き続き顕在化しており堅調である。
地域要因の将来予測	苅田町中心部に位置する住宅地域であり、当分の間は現状程度で推移するものと思料され、地価は下げ止まり、底打ち感が拡がっており、今後、安定的基調で推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、苅田町内の住宅地域一円と判定される。主な需要者は、地縁を有する町内居住者が中心である。当該圏域での住宅地需要は、住宅ローン金利の低水準等により持ち直しの動きが見られ、周辺においては、ミニ開発による宅地分譲も散見され、また自動車産業の高水準生産及び九州シフト等により賃貸需要も堅調に推移している。中心となる価格帯は、新築戸建で2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因	京築地区の経済は緩やかに回復しており、企業の業況も改善傾向である。当町の人口は微増傾向、高齢化率は県平均よりやや低く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度7786845 北緯 130度9810962

Map

Related information

Karita Station(36,900円 / m²)Obasenishikoudaimae Station(36,100円 / m²)Kusami Station(45,850円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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