Real estate appraisal report of 1 Chome-5-6 Jindenchō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0361, Japan


63,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-6 Jindenchō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0361, Japan was determined for 63,000 yen / m².

福岡県京都郡苅田町神田町1丁目4番14の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県京都郡苅田町神田町1丁目4番14
Address 
1 Chome-5-6 Jindenchō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0361, Japan
Price63,000yen/㎡
AccessKarita , 170 M
Acreage259㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗等を中心とする駅前の商業地域
Main roadwest 16.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kaneshige Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士兼重利彦
価格62,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について、変動事由は特段認められないが、商況悪化等の影響もあって、市況は慎重な姿勢を崩しておらず、地価は依然として弱含んでいる。
地域要因の将来予測県道沿線に形成されるJR苅田駅前の既成商業地域で、域外への顧客流出に伴う商況悪化の影響等を受け、収益性悪化の傾向が続いている。需要は総じて低迷しており、地価は当分の間、弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は苅田町に加え、隣接する行橋市及び小倉南区等の一部を含む圏域に控える商業地域を中心に形成される地域で、典型的な市場参加者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人事業者等と把握される。駅前通りに形成される旧来の商業地域であり、大型商業施設等への顧客流出に伴う収益性悪化の影響が顕著に見られ、不動産取引は総じて停滞傾向にある。取引規模や属性、利用目的等により取引価格にバラツキが見られ、需要の中心となる価格帯は指摘し難い。
一般的要因緩やかながらも回復基調での推移を続ける地域経済に加え、金融市況等が好感される形で、不動産市場は二極化を伴いつつ回復の兆しを見せつつある。

Survey report by Kamiya Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士神谷孝
価格63,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の画地と比較し、特に遜色はない。
地域要因県道沿いの苅田駅前の既成商業地域であるが、郊外型の店舗の立地が進んでいる影響で、商況悪化が進んでおり、地価は総じて下落傾向である。
地域要因の将来予測県道沿いの苅田駅前の既成商業地域であるが、ここ数年は新規の店舗はみられない。郊外型の店舗の立地が進んでいる影響で、商況悪化が進んでおり、当該地域は衰退気味である。今後もこの状況は続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、苅田町内を中心に小倉南区・行橋市までの商業地域である。主な需要者は地域に地縁のある個人及び企業である。近年は郊外沿線の郊外型店舗に需要が移っており、当該地域の商況は低下している。これらの事情から、地価の下方修正圧力を受ける状況にあり、土地取引の中心価格帯は規模や属性、利用目的などによりまちまちであり、価格帯は把握できない状況である。
一般的要因経済情勢は緩やかな回復基調にあり、不動産市場も低金利等により同様である。苅田町の人口は微増傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7828757
北緯 130度9801573

Map

1 Chome-1 Ogura, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0353, Japan6-29 Saiwaimachi, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0314, Japan7-159 Saiwaimachi, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0314, Japan2 Chome-28-8 Kyōmachi, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0351, Japan1 Chome-8-10 Wakahisachō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0302, Japan2 Chome-6-1 Jindenchō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0361, Japan2 Chome-6-1 Jindenchō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0361, Japan1 Chome-1 Ogura, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0353, Japan7-159 Saiwaimachi, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0314, Japan1 Chome-11-14 Tomihisachō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0352, JapanBaba, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0362, JapanAmakubo, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0366, JapanAtsumari, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0354, JapanJindencho, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0361, JapanKyomachi, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0351, Japan1-6 Shinhamachō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0321, Japan

Related information

Karita Station(36,900円 / m²)Obasenishikoudaimae Station(36,100円 / m²)Kusami Station(45,850円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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