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Real estate appraisal report of 1 Chome-5-6 Jindenchō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0361, Japan

= 63,000 yen

63,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-6 Jindenchō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0361, Japan was determined for 63,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県京都郡苅田町神田町１丁目４番１４
Address	1 Chome-5-6 Jindenchō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0361, Japan
Price	63,000yen/㎡
Access	Karita , 170 M
Acreage	259㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗等を中心とする駅前の商業地域
Main road	west 16.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kaneshige Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	兼重利彦
価格	62,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因について、変動事由は特段認められないが、商況悪化等の影響もあって、市況は慎重な姿勢を崩しておらず、地価は依然として弱含んでいる。
地域要因の将来予測	県道沿線に形成されるJR苅田駅前の既成商業地域で、域外への顧客流出に伴う商況悪化の影響等を受け、収益性悪化の傾向が続いている。需要は総じて低迷しており、地価は当分の間、弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は苅田町に加え、隣接する行橋市及び小倉南区等の一部を含む圏域に控える商業地域を中心に形成される地域で、典型的な市場参加者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人事業者等と把握される。駅前通りに形成される旧来の商業地域であり、大型商業施設等への顧客流出に伴う収益性悪化の影響が顕著に見られ、不動産取引は総じて停滞傾向にある。取引規模や属性、利用目的等により取引価格にバラツキが見られ、需要の中心となる価格帯は指摘し難い。
一般的要因	緩やかながらも回復基調での推移を続ける地域経済に加え、金融市況等が好感される形で、不動産市場は二極化を伴いつつ回復の兆しを見せつつある。

Survey report by Kamiya Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	神谷孝
価格	63,000円/㎡
個別的要因	代替競争関係にある他の画地と比較し、特に遜色はない。
地域要因	県道沿いの苅田駅前の既成商業地域であるが、郊外型の店舗の立地が進んでいる影響で、商況悪化が進んでおり、地価は総じて下落傾向である。
地域要因の将来予測	県道沿いの苅田駅前の既成商業地域であるが、ここ数年は新規の店舗はみられない。郊外型の店舗の立地が進んでいる影響で、商況悪化が進んでおり、当該地域は衰退気味である。今後もこの状況は続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、苅田町内を中心に小倉南区・行橋市までの商業地域である。主な需要者は地域に地縁のある個人及び企業である。近年は郊外沿線の郊外型店舗に需要が移っており、当該地域の商況は低下している。これらの事情から、地価の下方修正圧力を受ける状況にあり、土地取引の中心価格帯は規模や属性、利用目的などによりまちまちであり、価格帯は把握できない状況である。
一般的要因	経済情勢は緩やかな回復基調にあり、不動産市場も低金利等により同様である。苅田町の人口は微増傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度7828757 北緯 130度9801573

Map

Related information

Karita Station(36,900円 / m²)Obasenishikoudaimae Station(36,100円 / m²)Kusami Station(45,850円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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