Real estate appraisal report of 6 Chome-7-9 Tomikawakita, Hidaka-chō, Saru-gun, Hokkaidō 055-0001, Japan


7,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-7-9 Tomikawakita, Hidaka-chō, Saru-gun, Hokkaidō 055-0001, Japan was determined for 7,500 yen / m².

北海道沙流郡日高町富川北6丁目225番93外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道沙流郡日高町富川北6丁目225番93外
Address富川北6−7−9
6 Chome-7-9 Tomikawakita, Hidaka-chō, Saru-gun, Hokkaidō 055-0001, Japan
Price7,500yen/㎡
AccessTomikawa , 1 , 800 M
Acreage443㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅の中に空地も見られる住宅地域
Main roadnorth west 12.5m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Tsutsui Daisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士筒井大輔
価格7,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富川南地区の分譲地との競合及び上記一般的要因のもと需要は低迷している。
地域要因の将来予測利便性・居住環境に優れた住宅地域で、利用状況は現状維持。経済低迷・人口減少・分譲地との競合等から需要は減退しており、JR日高本線の今後の動向次第では、更なる需要減退や地価下落につながる可能性がある。
市場の特性同一需給圏は、広くは富川地区の住宅地域一円で、特に中心部に近い住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、町内居住の一般人、地縁関係者で、他地域からの需要は少ない。経済低迷・人口減少等のほか、中心部や商業施設への接近性に優れ、助成金制度の充実した「富川南ニュータウン」とも競合し、需要は低迷、地価も下落傾向にある。中心となる価格帯としては、更地で300万円程度、中古戸建で500∼600万円程度である。
一般的要因経済の長期低迷と人口減少・高齢化等の影響から、不動産市況の低迷が続いている。

Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川明
価格7,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年道路改良がされたものの、地区集落の過疎化、老齢化の進行等から、近隣地域周辺の土地需要は減退傾向にある。
地域要因の将来予測接面道路幅員の拡幅により街路条件が改善されたが、居住環境面での変化は見受けられず、地域経済の衰退等の影響から、近隣地域における宅地需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は日高町門別地区に所在する住宅地域一円。需要者は町内居住者が中心で戸建住宅の取得を目的とした取引が主流と考えられる。日高自動車道ICに近く郊外型店舗がやや集積する富川地区中心部に近いが、地域経済の衰退・人口減少等で需要は減退。市場での中心価格帯は土地が標準的画地で300万円前後、中古住宅が需要の中心で総額500∼700万円前後と推察される。
一般的要因日高管内の経済は一部回復も認められるが、人口減少、老齢化に加えてJRの不通等、不動産市場も含め厳しい状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度5247593
北緯 142度0347174

Map

3 Chome Tomikawanishi, Hidaka-chō, Saru-gun, Hokkaidō 055-0007, Japan2 Chome Tomikawakita, Hidaka-chō, Saru-gun, Hokkaidō 055-0001, JapanTomikawakita, Hidaka, Saru District, Hokkaido Prefecture 055-0001, Japan2 Chome Tomikawakita, Hidaka-chō, Saru-gun, Hokkaidō 055-0001, Japan2 Chome-1-6 Tomikawakita, Hidaka-chō, Saru-gun, Hokkaidō 055-0001, Japan2 Chome Tomikawakita, Hidaka-chō, Saru-gun, Hokkaidō 055-0001, Japan

Related information

Tomikawa Station(14,550円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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