Real estate appraisal report of 6 Chome-7-9 Tomikawakita, Hidaka-chō, Saru-gun, Hokkaidō 055-0001, Japan
7,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-7-9 Tomikawakita, Hidaka-chō, Saru-gun, Hokkaidō 055-0001, Japan was determined for 7,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道沙流郡日高町富川北６丁目２２５番９３外 |
| Address | 富川北６−７−９ 6 Chome-7-9 Tomikawakita, Hidaka-chō, Saru-gun, Hokkaidō 055-0001, Japan |
| Price | 7,500yen/㎡ |
| Access | Tomikawa , 1 , 800 M |
| Acreage | 443㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 12.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tsutsui Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 筒井大輔 |
|---|---|
| 価格 | 7,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 富川南地区の分譲地との競合及び上記一般的要因のもと需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性・居住環境に優れた住宅地域で、利用状況は現状維持。経済低迷・人口減少・分譲地との競合等から需要は減退しており、JR日高本線の今後の動向次第では、更なる需要減退や地価下落につながる可能性がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広くは富川地区の住宅地域一円で、特に中心部に近い住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、町内居住の一般人、地縁関係者で、他地域からの需要は少ない。経済低迷・人口減少等のほか、中心部や商業施設への接近性に優れ、助成金制度の充実した「富川南ニュータウン」とも競合し、需要は低迷、地価も下落傾向にある。中心となる価格帯としては、更地で300万円程度、中古戸建で500∼600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済の長期低迷と人口減少・高齢化等の影響から、不動産市況の低迷が続いている。 |
Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川明 |
|---|---|
| 価格 | 7,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年道路改良がされたものの、地区集落の過疎化、老齢化の進行等から、近隣地域周辺の土地需要は減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 接面道路幅員の拡幅により街路条件が改善されたが、居住環境面での変化は見受けられず、地域経済の衰退等の影響から、近隣地域における宅地需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日高町門別地区に所在する住宅地域一円。需要者は町内居住者が中心で戸建住宅の取得を目的とした取引が主流と考えられる。日高自動車道ICに近く郊外型店舗がやや集積する富川地区中心部に近いが、地域経済の衰退・人口減少等で需要は減退。市場での中心価格帯は土地が標準的画地で300万円前後、中古住宅が需要の中心で総額500∼700万円前後と推察される。 |
| 一般的要因 | 日高管内の経済は一部回復も認められるが、人口減少、老齢化に加えてJRの不通等、不動産市場も含め厳しい状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度5247593 北緯 142度0347174 |
Map
3 Chome Tomikawanishi, Hidaka-chō, Saru-gun, Hokkaidō 055-0007, Japan2 Chome Tomikawakita, Hidaka-chō, Saru-gun, Hokkaidō 055-0001, JapanTomikawakita, Hidaka, Saru District, Hokkaido Prefecture 055-0001, Japan2 Chome Tomikawakita, Hidaka-chō, Saru-gun, Hokkaidō 055-0001, Japan2 Chome-1-6 Tomikawakita, Hidaka-chō, Saru-gun, Hokkaidō 055-0001, Japan2 Chome Tomikawakita, Hidaka-chō, Saru-gun, Hokkaidō 055-0001, Japan
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Tomikawa Station(14,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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