Real estate appraisal report of Wakasanochode, Aioi, Hyogo Prefecture 678-0082, Japan
18,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Wakasanochode, Aioi, Hyogo Prefecture 678-0082, Japan was determined for 18,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県相生市若狭野町出字勢登６７番 |
| Address | Wakasanochode, Aioi, Hyogo Prefecture 678-0082, Japan |
| Price | 18,000yen/㎡ |
| Access | Aioi , 5 , 000 M |
| Acreage | 263㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が見られる農地の中の住宅地域 |
| Main road | south 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Chihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中千裕 |
|---|---|
| 価格 | 17,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部からやや遠い既存の集落地域である。需要者は世帯分離による住み替え、Uターン者等に限定されることから地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に所在する在来の集落地域であり、地域要因の変化は特になく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は価格形成要因の影響を受けて弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相生市及びその周辺市町の在来集落地域である。需要者は同一需給圏内の居住者でほぼ完結し、圏外からの転入者は極めて少ない。法令上の規制もあり需要者は地元地縁者や農業従事者等に限定される傾向にあり、不動産市場は下落基調で推移している。集落地域にあっては取引自体が少なく、地縁者間での取引が主流で又、取引規模等も様々であるため需要の中心価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 相生市では「子育て応援都市」宣言をし、こども医療費の無料化、保育料の軽減等の子育て支援施策、定住促進を行っている。 |
Survey report by Ta Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田勉 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成農家集落であり、取引も稀であるため地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家集落地域として成熟し、今後も大きな地域要因の変化は予想し難いため、当面は現状で推移するものと予測する。調区内で地縁性が強く、外部からの転入者がかなり少ないため、地価は下落基調が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相生市及び周辺市町に位置する市街化調整区域内の住宅地域である。市街化調整区域内に存し、都市計画法等により建物の用途等に制限があるため、需要者の範囲は同一需給圏内の居住者にほぼ限定される。したがって、需給いずれもが低調であり、規模・形状等も個別性が強い不均質な画地が多いことから、取引の中心となる価格帯は見出し難い状態にある。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は減少傾向で高齢化率も高い。取引価格は下落傾向であり、取引件数や建築着工数も減少傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8339856 北緯 134度4290976 |
Map
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Aritoshi Station(20,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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