Real estate appraisal report of Ishijima, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4507, Japan
22,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ishijima, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4507, Japan was determined for 22,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県真岡市石島字上城８０２番１２ |
| Address | Ishijima, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4507, Japan |
| Price | 22,400yen/㎡ |
| Access | Kugeta , 280 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか併用住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田信也 |
|---|---|
| 価格 | 22,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 当要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 二宮地区の住宅地では特段の変動は認められず、現状維持的に推移している。不動産市場の動きは鈍く、顕在化する事例も少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当市二宮地区の旧来の市街地の一角に存する。新規流入は少なく、当地区のみでの統計はないが土地取引も少ないものと見られる。地価水準は地区内全体の動向同様、弱含みの状況が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市及び周辺市町の住宅地域一円の圏域。需要者は主に当圏内に居住する30∼40歳代の一次取得者で、圏外からの流入は真岡地区では若干見られるが、当該二宮地区では少ない。需給は中小規模の分譲地や区画整理地に集中し、既存の住宅地域では選別が厳しくなっている。取引価格帯として表せる程の事例数はないが、広域的見地から推定すれば、土地物件で4百万円前後∼6百万円台程度である。一方新築戸建物件は把握できなかった。 |
| 一般的要因 | 近年微減が続いた人口はここ1年は横ばい。新設住宅着工戸数は前年度より若干低調。土地取引件数はやや増加している。 |
Survey report by Nakayama Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山亮介 |
|---|---|
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近いが、やや雑然とした地域で、周辺地域での宅地の需要、供給は共に少なく、不動産市場は停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別な変動要因は認められない。併用住宅も見られるが店舗閉鎖等で住宅地への移行が進行しており、今後とも同様な傾向であると予測される。需要が少ないため、地価水準は下落傾向が継続すると予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧二宮町を中心に、真岡市及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、当該圏域の居住者、通勤者等である。当該地域は、久下田駅近くに位置する旧来からの雑然とした地域である。旧二宮町で散見される取引事例は概ね区画整理地のもので、当該地域の取引は殆ど見られず需給は低迷している。需要の中心となる価格帯は、周辺の土地取引が非常に少ないため一概には言いづらいが、土地については概ね400万円∼700万円程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが緩やかな回復基調にある。当市の人口は微減傾向、世帯数は横ばいないし微増傾向、地価の下落率は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3784599 北緯 139度9715923 |
Map
Kugeta, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4521, Japan4 Chome-112 Kugetanishi, Mooka-shi, Tochigi-ken 321-4522, Japan1 Chome-16-9 Sakura, Mooka-shi, Tochigi-ken 321-4523, JapanKugeta, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4521, JapanNagashima, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4532, JapanJapan, 〒321-4522 Tochigi-ken, Mooka-shi, Kugetanishi, 2 Chome 西木戸八幡宮Ishijima, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4507, JapanIshijima, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4507, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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