Real estate appraisal report of Japan, 〒321-4522 Tochigi-ken, Mooka-shi, Kugetanishi, 2 Chome 西木戸八幡宮
20,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒321-4522 Tochigi-ken, Mooka-shi, Kugetanishi, 2 Chome 西木戸八幡宮 was determined for 20,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県真岡市久下田字西木戸４８６番１６ |
| Address | Japan, 〒321-4522 Tochigi-ken, Mooka-shi, Kugetanishi, 2 Chome 西木戸八幡宮 |
| Price | 20,600yen/㎡ |
| Access | Kugeta , 900 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い小学校に隣接する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Souma Akitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相馬明利 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域による宅地の選別化が進行し、街並みの古い既成市街地においては、需要が減退し、地価水準はやや弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧二宮町を含む真岡市及びその周辺市町に存する住宅地域一円がその圏域である。典型的需要者は、真岡市を中心とする20代後半から30代の個人であるが、有効需要の弱い既成地域の特性から、取引件数は少なく、価格水準はやや弱含みで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模150∼200㎡程度、土地は500万∼1，000万円、土地建物で1，600万∼2，200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、総じて緩やかな回復傾向が継続しており、真岡市の新設住宅着工戸数も前年並みで比較的堅調に推移している。 |
Survey report by Ogawa Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川勉 |
|---|---|
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。旧二宮町の土地区画整理事業が未施行の住宅地域であり、需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は真岡市及びその周辺部の住宅地域である。需要者の中心は真岡市及びその周辺市町に居住もしくは勤務する者で同一需給圏外からの流入も見受けられる。近隣地域は旧二宮町の市街地南部に位置する自然発生的な住宅地域で街路の配置の状態は劣る地域である。土地区画整理地に比べ選好性は低く、需要は弱含みである。市場の中心価格帯は土地のみで総額500万円∼700万円程度、土地建物では2，000万円前後が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 真岡市の人口は微減傾向から横ばいで推移。地価は全般的に下落傾向にあるものの下落幅は縮小傾向にあり良好な住宅地では底堅い動きもみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3733407 北緯 139度9653966 |
Map
Ishijima, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4507, JapanKugeta, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4521, Japan4 Chome-112 Kugetanishi, Mooka-shi, Tochigi-ken 321-4522, Japan1 Chome-16-9 Sakura, Mooka-shi, Tochigi-ken 321-4523, JapanKugeta, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4521, JapanNagashima, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4532, JapanIshijima, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4507, JapanIshijima, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4507, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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