Real estate appraisal report of Yagioka, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4334, Japan
= 27,500 yen
27,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yagioka, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4334, Japan was determined for 27,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 栃木県真岡市八木岡字鬼越２０４番１９ |
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| Address |
Yagioka, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4334, Japan |
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| Price | 27,500yen/㎡ |
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| Access | Mooka , 2 , 000 M |
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| Acreage | 210㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
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| Main road | north 6.5m road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 30(%),50(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nakayama Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山亮介 |
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| 価格 | 27,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 国道と背後の山林等に挟まれたやや古い分譲住宅地で、道路上空には高圧線が東西に通っている。不動産の二極化の流れの中で地価は下落傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 周囲に山林、農地等も見られる国道背後の分譲住宅地で、都市ガスは整備されたが、まだLPガス使用の住宅も見られる。地域要因に格別な変動要因は認められず、当面現状のままで推移し、熟成していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、真岡市及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、当該圏域の居住者、通勤者等である。当該地域は、背後に山林等が迫り、国道バイパスで市街地と分断された感もある郊外のやや古い分譲住宅地である。市内には区画整理地等の住環境が良好な宅地の供給が多く見られ、選別化が厳しくなる中で需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は概ね500万円∼1，000万円程度、新築戸建物件で概ね2，000万円前後と見られる。 |
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| 一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが緩やかな回復基調にある。当市の人口は微減傾向、世帯数は横ばいないし微増傾向、地価の下落率は縮小傾向にある。 |
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Survey report by Souma Akitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相馬明利 |
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| 価格 | 27,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 背後に農地地帯が広がる郊外の既存の住宅地域で、地域要因に変化は無く、需給関係はやや弱含みで推移するものと思料される。 |
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| 地域要因の将来予測 | 国道294号線背後の郊外の分譲住宅地域で、地区計画等の予定もなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。街並みの古い地域の特性等から、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、真岡市及びその周辺市町に存する住宅地域一円がその圏域である。典型的需要者は、真岡市を中心とする20代後半から30代の個人で、交通利便性及び快適性の高い土地を求めて行動すると思料されるが、宅地の供給は、区画整理地、社宅跡地の戸建分譲及びその他ミニ開発が主で、街並みの古い既成住宅地の取引は減少傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円以下、土地建物で2，000万円前後程度となっている。 |
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| 一般的要因 | 県内経済は、総じて緩やかな回復傾向が継続しており、真岡市の新設住宅着工戸数も前年並みで比較的堅調に推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度4293971
北緯 139度9900165 |
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Map
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