Real estate appraisal report of 5 Chome-6-12 Hosoda, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0021, Japan
284,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-6-12 Hosoda, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0021, Japan was determined for 284,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都葛飾区細田５丁目３５５番２ |
| Address | 細田５−６−１２ 5 Chome-6-12 Hosoda, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0021, Japan |
| Price | 284,000yen/㎡ |
| Access | Koiwa , 1 , 200 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kitazawa Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北澤隆夫 |
|---|---|
| 価格 | 284,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR小岩駅から徒歩限界域の住宅地域であり、住宅地に対する安定した需要から地価は緩やかな上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因がないことから、当分の間は現状のまま推移すると予測する。不動産需要は堅調であり、地価動向はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武線、京成線沿線、特に小岩駅及び京成小岩駅を最寄駅とする葛飾区南東部、江戸川区北部の住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する個人、都心へ通勤する一次取得者層である。熟成した住宅地でありマイナス金利の影響もみられつつあることから、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、新築戸建の場合3，500∼4，000万円程度で取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 自然減を上回る流入で、人口は微増傾向にある。雇用や所得環境の改善、良好な資金調達環境の継続が、購買者の実需を支えており需要は底堅い。 |
Survey report by Kudou Takayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤貴好 |
|---|---|
| 価格 | 284,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 |
| 地域要因 | 小岩駅徒歩圏限界域に位置し、住宅が多く見られる地域。駅から離れるが住宅需要は安定しており、金融緩和等により取引価格はやや上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅のほかアパート等も見られる駅からやや距離のあるの住宅地域。住宅需要はおおむね安定的に推移している。大きな変動要因は認められないため、今後もおおむね現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武線沿線の江戸川・葛飾区内の住宅地域で、駅から徒歩限界域の地域が代替性が高い。需要者は両区内居住の個人が中心で、地域外からの転入も見られる。都心にも近く、生活利便性も高いため人気のある住宅地となっており、底堅い需要が認められる。金利低下により需要者の購買可能額が上昇してきているが、駅から遠い住宅地では価格の動きは小さい。新築の戸建物件は敷地100㎡以下で総額4000万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 東京郊外住宅地として発展し、千葉方面からの流入もある。住宅を中心に需要は底堅く、金融緩和等の影響で地価水準は小幅上昇で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7394058 北緯 139度873969 |
Map
6 Chome-17-15 Okudo, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0022, Japan1 Chome-29-14 Kamakura, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0053, Japan5 Chome Hosoda, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0021, Japan7 Chome-14-10 Okudo, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0022, Japan4 Chome-20-3 Hosoda, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0021, Japan7 Chome-14-13 Okudo, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0022, Japan1 Chome-10-5 Nishikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0057, Japan1 Chome-23-13 Nishikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0057, Japan4 Chome-3-15 Nishikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0057, Japan1 Chome-26-7 Nishikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0057, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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