Real estate appraisal report of 3 Chome-182 Matsubara, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0012, Japan
27,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-182 Matsubara, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0012, Japan was determined for 27,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県鹿沼市松原３丁目１８２番 |
| Address | 3 Chome-182 Matsubara, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0012, Japan |
| Price | 27,200yen/㎡ |
| Access | Kanuma , 5 , 900 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooyama Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山賢 |
|---|---|
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の大規模住宅団地であり、宇都宮市に近接しているが、需要者の選別化傾向を反映し、需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大規模分譲住宅地域内に位置し、戸建住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な居住環境を維持していくものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鹿沼市郊外部の住宅地域。需要者の中心は、市内居住者及び通勤者が大部分を占めるが、宇都宮市に隣接する位置にあることから同一需給圏外からの需要も見受けられる。需給動向は、需要者の選別化傾向を反映し郊外の古い住宅団地の需要は依然として弱含み感がある。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は土地200∼250㎡程度で600∼700万円程度、新築戸建で2，000∼2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、鹿沼市の人口は減少傾向にあり、依然として先行きの不透明感が強く、地価は未だやや弱含み傾向にある。 |
Survey report by I Yano Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊矢野忠寿 |
|---|---|
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変化はないが、鹿沼市街地と宇都宮市街地の中間にあり、双方の住宅地価格の影響を受けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 鹿沼市郊外の大規模分譲住宅地域で、全域の分譲が完了し、熟成している。周辺においても特筆すべき地域要因の変動は無く、当面は現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鹿沼市及び周辺市町において住居系の用途に供されている地域と判断した。需要者の中心は鹿沼市及び周辺市町居住者である。地域要因に大きな変化は無いが、市街地や区画整理地内において多くの宅地供給があり、対象地域の地価は下落圧力が続いている。土地は500∼1，000万円程度、新築の戸建は2，000∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 鹿沼市では人口減と高齢化が進む中、郊外の宅地化が進む一方で、市街地の空き家率が高くなり、土地需要に偏りが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5508003 北緯 139度8139178 |
Map
3 Chome-182 Matsubara, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0012, Japan7-3 Satsukichō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0014, JapanMoro, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0026, JapanMoro, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0026, Japan3 Chome-182 Matsubara, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0012, JapanKamikakemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0855, JapanKamikakemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0855, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード