Real estate appraisal report of 7-3 Satsukichō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0014, Japan
15,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7-3 Satsukichō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0014, Japan was determined for 15,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県鹿沼市さつき町７番３ |
| Address | 7-3 Satsukichō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0014, Japan |
| Price | 15,400yen/㎡ |
| Access | Kanuma , 6 , 200 M |
| Acreage | 62,743㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大中規模工場が建ち並ぶ工業団地 |
| Main road | south west 20.0m national road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uzuka Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇塚浩一 |
|---|---|
| 価格 | 15,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業地としての立地条件に比較的優れており、工場地需要が回復すると共に需給は概ね均衡し、地価は下げ止まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 立地条件に比較的優れた工業団地で、最近は工場の入れ替りが殆どなく、当面は現状で推移すると予測する。工場地需要の回復や地価の大幅下落により割安感が出てきたため、地価は下げ止まると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ほぼ栃木県内全域と隣接県の近接した圏域であり、需要者は全国的に工場等を展開している大手、中堅企業が中心である。工場地は工場の海外移転等の動きを受けて需要が減退したが、最近は景気の回復傾向と共に工場地需要が徐々に回復しており、需給関係は均衡しつつある。需要の中心は、土地で5億円∼12億円程度の物件であるが、取引が少ないうえ、取引規模等もまちまちで、需要の中心となる価格帯は明確ではない。 |
| 一般的要因 | 工場の海外移転等の影響で工場地の需要は減少したが、景気回復傾向や円安効果で、栃木県南部の地域では工場地需要が回復している。 |
Survey report by Ooyama Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山賢 |
|---|---|
| 価格 | 15,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模工場地が多く進出企業は限定的であるが、インターチェンジに近く工業地としての立地条件に優れており、需要は安定しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 東北自動車道の鹿沼インターチェンジに近接した大規模工業団地に位置し、今後も同様の地域環境を維持するものと予測される。地価水準は安定化傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、栃木県内の工業地域。需要者の中心は、市内の中堅企業から全国展開する上場企業まで幅広い需要が見込まれる。企業収益や業況感の回復基調に足踏み感が見られるものの、宇都宮から県南地区では圏央道の整備によるアクセスの向上等の影響もあり、工場地需要は比較的安定した状況にある。取引価格は敷地規模によりかなりばらつきがあるため、中心となる総額の価格帯は見い出せないが、土地単価は概ね1∼2万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内の設備投資は底堅いが、生産活動は持ち直しに足踏みが見られる。依然として先行きの不透明感が強く地価は未だやや弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5342519 北緯 139度8112051 |
Map
3 Chome-182 Matsubara, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0012, Japan3 Chome-182 Matsubara, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0012, JapanJapan, 〒322-0026 Tochigi-ken, Kanuma-shi, Moro, 225 そば処極瀬Kamiishikawa, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0015, JapanKamiishikawa, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0015, Japan3 Chome-182 Matsubara, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0012, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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