Real estate appraisal report of Shimotamachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0036, Japan
38,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimotamachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0036, Japan was determined for 38,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県鹿沼市下田町１丁目字下田町裏１０２６番４ |
| Address | Shimotamachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0036, Japan |
| Price | 38,300yen/㎡ |
| Access | Shinkanuma , 800 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が密集する既成住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koiwa Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小岩圭一 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良好な既成住宅地域として地域要因に大きな変動は見られないものの、周辺における新興住宅地等との競合により、選好性は弱まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅を中心とする市街地中心部の既成住宅地域である。利便性は良好で熟成度は高いものの、格別の変動要因は無いことから、当分は現状程度の住環境を保持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね鹿沼市を中心とした市街地及びその近郊の住宅地域の圏域。需要者の中心は、鹿沼市居住者及び市内通勤者等の一次取得者である。市街地中心部の既成住宅地域に対する需要は、利便性及び住環境の良好な区画整理や民間開発による新興の分譲地等との競合からやや弱含みとなっている。土地は、面積150∼300㎡で、500∼1，000万円台前半程度、新築の戸建物件は2，500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の総人口及び生産年齢人口は減少傾向で推移し、需要が伸び悩むなか、分譲住宅地等の開発及び販売は続いており、供給は依然過剰傾向にある。 |
Survey report by Sakamoto Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本嘉男 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地外縁の土地区画整理事業地内へ需要が流れ、選別化により地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部に近い熟成度の高い住宅地域で、今後とも戸建住宅地域としての推移を辿るものと予測する。街路条件がやや劣り、市場での人気が低いことから地価水準は下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR日光線、東武日光線沿線で概ね鹿沼市及びその周辺部市町の住宅地域。需要者の中心は、鹿沼市及び周辺市町に居住する一次取得者が多い。当該地域は、市街地中心部に比較的近く利便施設の配置に恵まれているものの、街路幅員、連続性に恵まれず需給は弱い。土地は200∼300㎡程度で600∼1200万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 5年間基準の栃木県の人口減少（−1．6％）を上回る人口減少（−3．9％）に歯止めがかからず、高齢化率も高く住宅地に対する需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5621251 北緯 139度7485375 |
Map
Kanuma, Tochigi Prefecture, JapanKamitamachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0066, JapanIshibashicho, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0055, JapanHoraicho, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0042, JapanKanuma, Tochigi Prefecture, JapanKanuma, Tochigi Prefecture, JapanKanuma, Tochigi Prefecture, JapanIshibashicho, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0055, JapanNakatamachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0037, JapanKanuma, Tochigi Prefecture, JapanKanuma, Tochigi Prefecture, Japan5035-17 Kaijimamachi, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0027, JapanNishikanumamachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0073, JapanKamidonomachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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