Real estate appraisal report of Kanuma, Tochigi Prefecture, Japan
36,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kanuma, Tochigi Prefecture, Japan was determined for 36,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県鹿沼市貝島町字南的場８３５番６外 |
| Address | Kanuma, Tochigi Prefecture, Japan |
| Price | 36,300yen/㎡ |
| Access | Shinkanuma , 1 , 600 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Souma Akitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相馬明利 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南方の区画整理地内の土地の需要が目立ち、地域による宅地の選別化が進行しており、街路条件の劣る近隣周辺地域における需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | スプロール的に開発された住宅地域で、街路幅員が狭く、地区計画等の予定もない事から、今後とも現状のまま推移するものと予測する。既成市街地の特性等から、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鹿沼市及びその周辺市町に存する住宅地域一円がその圏域である。典型的需要者は、鹿沼市を中心とする30代の一次取得者で、交通利便性及び快適性の高い土地を求めて行動すると思料されるが、宅地の選別化が進行しており、街路条件等の劣る既成住宅地の取引は減少傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円前後、土地建物で1，600万円∼2，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、持ち直しの動きにあるが、鹿沼市における新設住宅着工数は、総じて減少傾向にあり、地域による宅地の選別化が進行している。 |
Survey report by Koiwa Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小岩圭一 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段見られないが、街路条件等の劣るやや雑然とした地域で周辺で開発が進む新興住宅地等との競合により選好性は弱まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が密集する街路条件の劣る市中心部の既成住宅地域である。利便性及び熟成度は比較的高いものの、格別の変動要因は無いことから、当分は現状の住環境を保持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね鹿沼市を中心とした市街地及びその近郊の住宅地域の圏域。需要者の中心は、鹿沼市居住者及び市内通勤者等の一次取得者である。市街地中心部及びその周辺の既成住宅地域に対する需要は、利便性及び住環境の良好な区画整理や民間開発による新興の分譲地等との競合からやや弱含みとなっている。土地は、面積150∼300㎡で、500∼1，000万円台前半程度、新築の戸建物件は2，500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の総人口及び生産年齢人口は減少傾向で推移し、需要が伸び悩むなか、分譲住宅地等の開発及び販売は続いており、供給は依然過剰傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度56711050000001 北緯 139度7450127 |
Map
Mutsumicho, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0031, JapanKanuma, Tochigi Prefecture, JapanKamitamachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0066, JapanIshibashicho, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0055, JapanHoraicho, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0042, JapanIzumicho, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0062, JapanShimotamachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0036, JapanKanuma, Tochigi Prefecture, JapanKanuma, Tochigi Prefecture, JapanIshibashicho, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0055, JapanNakatamachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0037, JapanKanuma, Tochigi Prefecture, JapanKanuma, Tochigi Prefecture, Japan3 Chome-10 Sakatayama, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0069, JapanNishikanumamachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0073, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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