Real estate appraisal report of Minamiichioka, Minato Ward, Osaka, Osaka Prefecture 552-0011, Japan
183,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamiichioka, Minato Ward, Osaka, Osaka Prefecture 552-0011, Japan was determined for 183,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市港区築港２丁目６番３１ |
| Address | 築港２−６−１０ Minamiichioka, Minato Ward, Osaka, Osaka Prefecture 552-0011, Japan |
| Price | 183,000yen/㎡ |
| Access | Oosaka Kou , 360 M |
| Acreage | 58㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅と中高層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi Yuka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内由香 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域として熟成している。天保山の観光客は増加しているが 区内人口は減少傾向で、特に大阪港駅勢圏の住宅選好性は低く、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、当分は現状のまま推移するものと予測される。大阪港駅前のみなと中央病院が弁天町駅前に移転予定であり、長期的にも住宅需要の弱含み傾向は継続すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄中央線沿線で概ね港区及び周辺区に存する街区の整然とした住宅地の圏域。主たる需要者は港区内に地縁を有する個人需要者が中心となっている。近隣地域及びその周辺は住宅地として既に熟成しているが、区内で特に住宅選好性の弱い区西部の大阪港駅勢圏であり、需要は依然として弱めであることから、地価も未だ弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地坪60万円程度で、土地20坪程度に新築住宅付で総額2千万円台後半程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。取引件数、持家着工は静態的で、区内全般の需要を押し上げる力強さはない。 |
Survey report by Fujita Yasumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田康雅 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成しているが、地域の選好性は低く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準はやや下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄中央線及びJR環状線沿線で、港区を中心とする住宅地域。需要者の中心は、地縁を有する同一需給圏内の一次取得者である。近隣地域は最寄駅から徒歩圏にあるものの、選好性の低い区内西部に位置することから需要は限定的で、地価水準も弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、新築戸建では敷地規模20坪程度で総額2，000万円台後半程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。取引件数はほぼ横ばい傾向にある。地価水準は地域により、やや上昇乃至やや下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度66693878173828 北緯 135度46914672851562 |
Map
Minamiichioka, Minato Ward, Osaka, Osaka Prefecture 552-0011, JapanIzuo, Taisho Ward, Osaka, Osaka Prefecture 551-0031, JapanKujominami, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0025, JapanMinamiichioka, Minato Ward, Osaka, Osaka Prefecture 552-0011, JapanIzuo, Taisho Ward, Osaka, Osaka Prefecture 551-0031, JapanIzuo, Taisho Ward, Osaka, Osaka Prefecture 551-0031, Japan1 Chome-24 Ichioka, Minato-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 552-0012, Japan1 Chome-24 Ichioka, Minato-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 552-0012, Japan1 Chome-30-7 Izuo, Taishō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 551-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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