Real estate appraisal report of Yokaichibaha, Sosa, Chiba Prefecture 289-2141, Japan
44,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yokaichibaha, Sosa, Chiba Prefecture 289-2141, Japan was determined for 44,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県匝瑳市八日市場ハ字エビス田９７４番２ |
| Address | Yokaichibaha, Sosa, Chiba Prefecture 289-2141, Japan |
| Price | 44,300yen/㎡ |
| Access | Youkaichiba , 790 M |
| Acreage | 1,766㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道沿いに店舗、事務所が混在する路線商業地域 |
| Main road | north west 15.2m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigami Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上史明 |
|---|---|
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、潜在的な需要はあるものの取引は少なく、大きな変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線沿線の商業地で、概ね匝瑳市・旭市の圏域。需要者の中心は、各種店舗展開をしている沿道サービス業者及び事業所等。土地の賃貸借契約が多く、土地の取引事例は少ない。物販・飲食等の店舗用地としての潜在的な需要は見受けられるものの、取引は少ない。土地取引自体が少ないため総額としての中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、少子高齢化の傾向が継続している。法人を中心に不動産投資は低調で、地価はやや弱含みで推移している。 |
Survey report by Gotou Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤元 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、徐々に集積度を高めつつあるものの、新規投資需要の減退もあり地価は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である路線商業地域として推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線沿線の概ね匝瑳市・旭市・銚子市で商業地の存する圏域。需要者の属性は、店舗では全国でチェーン展開をしているロードサイドの物販飲食店、事務所では地元企業が中心である。店舗用地としての潜在的需要は根強いものの、設備投資需要の停滞を受け地価は下落傾向にある。国道沿いの路線商業地域であるため土地の賃貸借契約が多く、土地の取引事例は少ないため、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。商業地の地価は総じて堅調に推移しており、主要都市部では上昇傾向、地方圏でも下落幅は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7055251 北緯 140度5585737 |
Map
Japan, 〒289-2144 千葉県匝瑳市八日市場イ 萬町地区コミュニティセンターSosa, Chiba Prefecture, JapanSosa, Chiba Prefecture, JapanSosa, Chiba Prefecture, JapanSosa, Chiba Prefecture, JapanSosa, Chiba Prefecture, JapanSosa, Chiba Prefecture, JapanYokaichibaha, Sosa, Chiba Prefecture 289-2141, JapanJapan, 〒289-2144 千葉県匝瑳市八日市場イ 萬町地区コミュニティセンターSosa, Chiba Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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